N1311居住用地1月9日出让新年第一拍或遭争抢

合肥家园网 www.hfhome.cn 2014-01-03 14:21:45 来源：合肥家园网点击量： 487

摘要：据合肥市国土资源局获悉，合肥市国土局将于2014年1月9日上午9:00在合肥市土地交易市场（阜阳路17号合肥招标投标中心）拍卖出让N1311土地使用权。

合肥家园网讯（记者曹一品）据合肥市国土资源局获悉，合肥市国土局将于2014年1月9日上午9:00在合肥市土地交易市场（阜阳路17号合肥招标投标中心）拍卖出让N1311土地使用权。

N1311地块位于庐阳区蒙城路以东、恒盛花园以南（东至：恒盛皇家花园一期地界，南至：中石化和大房郢水库复建点地界，西至：蒙城北路规划红线，北至：恒盛皇家花园一期地界）；面积43.01亩；规划居住用途；出让年限70年；容积率1.0 <R≤2.5；绿地率≥40%；建筑密度≤22%；土地参考价400万元/亩；竞买保证金4000万元。

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N1311地块位置示意图

由土地相关信息可以看出，N1311是庐阳新地块，与蒙城北路的恒盛皇家花园近在咫尺，未来地块或将与阜阳路沿线的文一、融侨等地块形成庐阳区2014年楼市里的新生房源主力。同时，地块紧邻大房郢水库，并且附近有南门小学校区，未来可形成优质学区房源。与旁边恒盛皇家花园3年前成功竞得的N1004地块相比，N1311地块在交通与学区方面的竞争力显然比当年更具优势。

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N1311地块现状

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N1311地块现状

地块占地43.01亩，1.0 <R≤2.5的容积率。若按照该地块最大容积率2.5计算，未来地块建筑面积约为71687平方米，土地参考价为400万元/亩，以土地参考价计算，楼面价将到达2000元/平方米左右，加上溢价及建筑成本5000元/平米，则未来该地块房源价格需要卖到7000元/平米左右。而2010年8月27日，恒盛地产以257万元/亩成功摘得庐阳区蒙城路与连水路交口的N1004地块。由此可以看出，N1311地块在价格上要比三年前出让的N1004地块高的多。

地块旁边的恒盛皇家花园已经清盘，周边区域现有楼盘价格在6300元/平米左右。与该地块相隔不远除了有在售的和昌都汇华郡外，还有阜阳路北路沿线的宝宸时代花园、翰林龙府、文一名门华府。同时，融侨新地块项目也与该地块属于同一区域。有业内人士认为，N1311地块面积适中，临近蒙城北路，距离阜阳路高架也不远，交通更便利，同时伴有好的学区，比较适合中小房企。1月9号的土地拍卖，该地块或将迎来2014年土地市场的首轮争抢。

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