W1307号地块探地报告：容积率较高或将不被看好

合肥家园网 www.hfhome.cn 2013-12-24 11:07:45 来源：合肥家园网点击量： 1050

摘要：据合肥土地市场网发布消息，合肥国土资源局决定于2014年1月9日上午9:00拍卖出让蜀山区W1307号地块使用权。

合肥家园网讯（记者曹一品）据合肥土地市场网发布消息，合肥国土资源局决定于2014年1月9日上午9:00拍卖出让蜀山区W1307号地块使用权。

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W1307地块位置示意图

土地详情：W1307号地块位于蜀山区长江西路以南、金枫苑小区以西；面积17.89亩；规划商业、居住用途；出让年限商业40年，居住70年；容积率≤5.5；绿地率≥30%；建筑密度≤35%；参考地价750万元/亩；竞买保证金4000万元。

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W1307地块现状

地块周边：W1307号地块东面紧邻金枫苑小区，西侧靠近陈村路，南面为安居苑小区，北面临近长江西路。该片区为合肥蜀山老城区，周边多为陈旧的多层和小高层，设施也比较老旧。区域内有安居苑菜市场服务周边居民，并有安居苑小学。

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紧邻地块南面的多层小区

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地块东侧的金枫苑

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安居苑小学

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地块东侧青阳路

记者观察：由土地网发布的公告中的出让条件得知，蜀山区W1307号地块竞得人须在土地成交后60日内与蜀山区政府签定安置房建设协议，明确总建筑面积不低于23911.62平方米安置房和配套设施的建设要求。W1307号地块总面积17.89亩，按照其5.5的最大容积率来计算，地块建筑面积为65599.946平方米，由于涉及部分安置房源，所以商品房建筑面积仅为41688.326平方米，同时规定，蜀山区W1307号竞得人须按规划要求，在地块范围内建设并运营建筑面积不小于1400平方米的农家超。

另外，众所周知，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。地块信息显示该宗地的最大容积率为5.5，这样一来，建成后的小区住宅公共活动空间将大大减少，而楼栋间也会较为拥挤，或将影响居住的舒适感。

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