摘要：近日合肥有媒体专版刊登了西一环的蜕变，其醉翁之意不在酒。但不管本意如何，西一环也确实在蜕变之中。

合肥家园网（记者 曹一品）近日合肥有媒体专版刊登了西一环的蜕变，其醉翁之意不在酒。但不管本意如何，西一环也确实在蜕变之中。

清晨，西一环西侧一角

城中村改造“犹抱琵琶半遮面”

龚洼城中村，合肥最大的城中村。改造项目在2010年11月正式启动，也是合肥市首个“净地上市”的城中村改造项目，涉及近5000户，3万余人口。16栋恢复楼在城中村土地的最南端建起。

“早搬迁、早回迁、早受益”，三年前，这醒目的九个字不止写在了龚洼城中村的外围墙上，更写进了近万拆迁户的心里。相比没有正规农贸市场，没有文化生活配套设施的城中村，而今拔地而起的16栋28-33层的高层新房，不禁叫人心生喜悦。尽管龚洼城中村有着种种脏乱差，但依然极具投资价值，曾有业内人士表示，这块地方的区位优势非常明显，面积大，东至合作化北路，西至青阳北路，南到省气象学校，北接清溪路，人口密集，不缺人气。

目前城中心改造项目16栋回迁楼部分主体建设基本完工，正在拆除脚手架，随后将进行水电、管网、门窗的安装，初步计划2014年上半年交房。“犹抱琵琶半遮面”的城中村改造工程正缓缓向人们走来。

中铁不畏“天国” 涉足西一环

2013年8月29日上午，中国铁建房地产集团有限公司以总价约15亿元收揽W1303地块，竖起中铁合肥第二个项目。

而据记者了解，W1303地块被分割成三部分，其中，A、B地块均含有商业，只有C地块规划为纯住宅。地块周边成熟小区和在售均较多。从价格上来看，在售项目主要集中在6000-8000元/平米间，但主要集中在7000-8000元/平。根据周边环境和地块成本测算，未来该地块项目售价最低在7000元以上，甚至直奔8字头。

W1303地块位于蜀山区青阳路以东、清溪路以南，然而殡仪馆旁的特殊位置使很多人发出“这块地到底怎么样？”的疑问，合肥某地产媒体人士评价该地时表示，“其实这个地方很尴尬，如果主推商业，火葬场的影响不大，商业只看人流，但是旁边就是大润发。问题是：1.中铁运营商业运作能力本身就不是强项，做住宅，这个环境，注定又卖不上价；2. 周边消费水平不是一般的低。”

但是也有业内人士分析道，这块地方的区位优势非常明显，面积大，西至青阳北路，北接清溪路，人口密集，不缺人气。也许是中铁不信“邪”，也许是中铁有自己的小算盘，在众说纷纭之下，中铁手起牌落，以实力拿下了该宗地块，成功进驻西一环。

“阶梯”移位  昔日“天国”或将成沃土

1958年建成的合肥市殡仪馆，早在2004年开始就将搬迁提上日程。近日，合肥市民政局社会事务处高光平处长表示，“殡仪馆总归是要搬迁的，只是时间的问题，目前正在在对一块地进行综合评估，如果不出意外，估计12月初即可大致确定火化区迁址的方位。”

“天国的阶梯”搬迁之后，西一环或将真正变成合肥楼市的又一处沃土。合作化路的便捷交通，密集的人群销售，大润发的便民服务，距离三里庵商圈步行也仅十分钟的成熟商圈，加之周边楼盘相对较少，而颐和家园、龙居山庄已成为成熟社区，中铁拿地确实眼光独到。未来的西一环，我们期待中铁能够给合肥带来更多的惊喜。

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