摘要：时至年底，伴随着新年的到来，外出务工人员纷纷“倦鸟归巢”，此时城市间的人员流动何止千万。面对纷纷返乡的游子，合肥楼市预计48家项目开盘（不含巢湖、庐江），12家纯新盘年底入市。另据本网不完全统计，12月份合肥楼市179家楼盘推出购房优惠，九区之内包河区和蜀山区优惠楼盘最多，其中蜀山区打89-99折的楼盘就有14家。

时至年底，伴随着新年的到来，外出务工人员纷纷“倦鸟归巢”，此时城市间的人员流动何止千万。

随着大批返乡者的到来，合肥楼市似乎在以优惠吸引购房者的目光。在“钜惠”的诱惑之下，年底欲置业的购房者们买房要优惠，还需要实惠。

某项目宣传标语

回家买房子 置业也成“潮”

中国人的传统似乎都有“落叶归根”思想，其实人们更多的是需要一种归属感。很多一线城市的打工族梦想着能够有自己的栖身之所，但是房价涨的速度永远比工资快，人们的社会压力也越来越大，因此赚一线城市的钱、买二、三线城市的房，已成为越来越多的游子们的选择。“回家置业，堵车时间减、买房成本减、结婚成本减、看父母次数倍增、幸福感倍增。”这是在回乡置业人群中广为流传的一句话。于是，置业的梦想便在家乡汇聚成“潮”。

楼市目前已经进入年末收尾阶段，众多的在外务工人员早已经归心似箭。每逢这个时候，市场上便开始出现一波又一波返乡置业人群，虽然目前整个楼市再三中全会的政策干预之下，相比上半年可能有些活力不足，但是这并未影响到置业者热情的高涨。而另一方面，众多项目也在积极推盘并利用各种优惠、打折、促销活动吸引置业者。

据合肥家园网统计，12月份合肥楼市预计48家项目开盘（不含巢湖、庐江），12家纯新盘年底入市，另据本网不完全统计，12月份合肥楼市179家楼盘推出购房优惠，九区之内包河区和蜀山区优惠楼盘最多，其中蜀山区打89-99折的楼盘就有14家。市场如此积极的“备战”，希望在返乡置业的“大潮”中，抓住今年最后的时机冲过“年关”。

刚需市场紧俏 小户型应市营销

业内认为，返乡置业潮总在年末岁出现，春节抵达顶峰，众多的人群纷纷进出与各个销售中心，无论市区还是郊县，住宅或公寓都能看见置业者匆匆的身影，并具有一定的跟风扎堆效应。他们是置业“大潮”的生力军。

“市场上的刚需型产品似乎在逐渐增多了，而且还有些尝试做‘装修房’了，买了交房就能住，完全符合返乡置业者的需求心理。”有些紧盯市场的置业者迅速的发现了这一变化。据了解，高新区的某盘，前段时间推出了刚需户型的“装修房”，企图对市场经行初步的“试水”，但情况如何，目前还未能了解到具体情况。就价格而言，该项目目前在售毛坯房源均价为6500元/平方米，由此次备案“装修房”的价格可以看出，装修基本是按照2000元/平方米的价格标准。

就目前整体市场而言，每个项目很难能做到清一色的小户型，同样也规划有一定比例的大户型。但是项目的推盘却总是梯次推出。从众多的楼盘中可以看出，许多返乡置业者似乎对于80-90平方米的刚需户型更为青睐。

商业投资吸引返乡“潮”中的“异军”

谁说返乡者就一定是打工族！临近年底，在外经商的投资者也会返乡置业，这对于大户型、写字楼等也是一个上市亮相的好时机，较年中来说可以吸引更多投资者的眼光。望江路上的某项目似乎也嗅到了这一商机，目前封顶在即。据了解，该项目位于合作化路、潜山路等多条主干道的交汇处，交过便捷，伴随着地铁的修建，区域竞争优势明显，升值潜力巨大，项目多数为大户型房源。

据记者观察，目前合肥商业地产项目纷纷打出“定制”、“首创”、“超甲级”等广告标语，实际目的是希望能够引起市场的关注以及客户的重视。由于目前合肥商业地产市场中写字楼项目众多，同质化严重，为了吸引客户，开发商纷纷选择另辟蹊径，突出个别产品的个性化打造，制造噱头或亮点。

记者手记

推盘忙，忙优惠。匆匆的人群中，回想去年此时，在返乡潮置业“大潮”的影响下刚需盘的一度热销。而在那时的热销中，有些项目因为没有充足的刚需房源而未能搭上年终的“末班车，”而有些楼盘却因“低调”而在人气和成交量上“差口气”。

今年年末，期待的返乡置业“大潮”能否如期而至？究竟又会会带来多少购买力？我想，只有经历了才能知道最终的答案。

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