摘要：还记得今年3月21日的土地市场吗？133轮叫价，央企保利对决本土文一； 还记得刚过去的11月29日土地市场吗？“抢地大战” ，20家开发商争一地； 今天的土地拍卖市场上，因中海、旭辉、华地、禹洲等知名房企的到来，也变得硝烟味十足，而原本不太被人们关注的肥西S1314地块也因此成了众人的“宠儿”。

还记得今年3月21日的土地市场吗？133轮叫价，央企保利对决本土文一；

还记得刚过去的11月29日土地市场吗？“抢地大战” ，20家开发商争一地；

今天的土地拍卖市场上，因中海、旭辉、华地、禹洲等知名房企的到来，也变得硝烟味十足，而原本不太被人们关注的肥西S1314地块也因此成了众人的“宠儿”。

禹洲“火拼”7家房企 肥西地块飙升至565万/亩

12月4日下午，合肥土地市场出让肥西S1314地块。对于合肥市区来说，这是人们口中所说的“偏远的地方”。然而让记者感到奇怪的是，早在拍卖开始的半个多小时前，便看见了从未涉及三县地块的中海、旭辉等众多知名房企出现在土地交易市场。

拍卖会四点准时开始，记者发现包括中海、旭辉、华地、禹洲等8家房参与了S1314地块的竞拍。拍卖过程中，每次5万元的叫价似乎满足不了众多房企的拍卖节奏，经过几次的跳价之后，很快肥西S1314地块便由300万/亩的起拍价飙升至500万/亩。此时，部分房企似乎开始犹豫，唯66号与7号仍在频频举牌叫价。半个多小时之后，禹洲地产以565万/亩的价格击败本土房企华地置业，最终夺得肥西S1314地块，总价约13.277亿元，楼面价达到了2824.99元/㎡，溢价率88.33%。据了解，这是目前肥西拍卖地价史上最高的一宗土地。

禹洲地产565万/亩勇夺S1314地块

禹洲地产合肥分公司总经理陈嘉祥在拍卖现场接受采访时表示，之所以愿意出此价格，看中的是繁华大道这个主干道给周边所带来的巨大变化，虽然竞得的价格比预期的有点偏高，但是未来会将该地块打造成类似禹洲天境这样的大型多功能社区。针对陈总的此番话语，记者认为，对于S1314地块的规划构想，禹洲或将沿用禹洲天境的模式，通过引进名校来提升项目的价值，打造优质的学区来满足购房者。

据了解，今年7月份华地置业以410万元/亩竞得肥西[2013]24号地块，而现在禹洲地产却以565万/亩的价格夺得S1314地块，这一举动使得禹洲地产该地块的楼面价高于华地置业住宅楼面地价2459元/㎡约400元/平米。同时，该地块紧邻东冠繁华逸城，该项目目前均价5900元/平方米左右，这个价格对禹洲S1314地块项目日后的销售，将会是个强劲的竞争者。

另外，记者还还注意到，此次肥西的地块编号以“S”开头，并没有沿用以往的“肥西[2013]”编号，而合肥市土地编号以“S”开头的通常地块产权隶属合肥市区。当记者问及地块产时，陈总笑而不语。

绿地PK华地

经过肥西S1314地块的激烈争夺之后，本土房企华地置业因不敌禹洲地产而“折戟”。但仍坚守着阵地，继续肥西S1313地块的争夺。S1313号地块位于肥西县上派镇金寨南路以北、天海路两侧；面积340.3亩；规划商业、居住用途；出让年限商业40年、居住70年；商业用地容积率≤5.0，居住≤2.5且＞1.0；商业绿地率≥30%，居住≥40%；商业建筑密度≤45%，居住≤20%；参考地价220万元/亩。

与上一轮争夺战相比，S1313地块的拼抢缓和了许多，参与竞拍的也仅有两家房企。但是绿地的志在必得的势头似乎让华地有点措手不及。几番叫价之后，华地开始略显有些疲乏，经过半小时的拉锯战之后，绿地集团最终以263万/亩、总价89498.9万元夺得肥西S1313号地块，住宅楼面价1577.9元/平方米，溢价率19.54%。本土房企最终连续两场不敌外来房企，败北而归。

绿地集团263万/亩斩获S1313地块

年底上演“抢地热潮”本月20宗土地或入市

据合肥家园网统计，截至目前合肥已经有20宗土地拟于本月出让。

12月4日共出让3宗土地，分别是：

安徽惠民置业以75万/亩，总价361.5万元竞得巢湖2012-71、72地块，楼面价681.82元/平方米，溢价率15.38%；

禹洲地产以565万/亩，总价13.277亿元竞得肥西县S1314号地块，楼面价2824.99元/平方米，溢价率88.33%；

绿地集团以263万/亩，总价89498万元竞得肥西县S1313号地块，楼面价1577元/平方米，商业楼面地价789元/平方米，溢价率19.55%；

另外，本定于12月4日出让的庐江县41#地块因故延期至12月13日。

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