2003年以前合肥房地产市场应该是“土豪”的天下，当时合肥比较大的社区、标志性建筑都是本土企业开发的。2003年以后随着绿城、绿地等外地大房企的进驻，对于本土企业来说，机遇与挑战并存。近十年来，有一部分本土房企销声匿迹了，也有一部分，奋力崛起，名声愈发响亮。其中较为典型的有新华地产、华邦地产、合肥城建、文一集团、安徽置地等。

新华地产集团

新华地产集团，集房地产开发、景观设计、商业运营与物业管理于一体，是国家一级房地产开发企业。自1995年创立以来，坚持“百年建筑、人文立城”的开发理念，成功主导以城市板块运营商的定位，在合肥核心区域打造了融合中高端综合住宅项目、精品公寓项目、别墅项目、城市综合体项目等不同物业形态的300余万平米新华学府板块，部分物业被国家建设部授予 “全国物业管理优秀示范住宅小区”。2011年以来，先后成立泰安、阜阳等驻外项目地产公司，新华地产开始布局安徽，进军全国，加快规模化拓展速度，致力于打造全国知名、安徽一流的房地产企业品牌。

新华国际广场

新华国际广场效果图

物业地址：合肥市黄山路与潜山路向南200米

参考均价：8200元/㎡

周边交通：129、118、10、8、124、136、121、111路到轻机厂或西环中心广场站或信旺华府骏苑站下

项目概况：新华国际广场地块位于合肥市黄山路与潜山路交口向南200米 。东至包河区，南至政务区，西至高新区，北至庐阳区。该项目总用地面积44256.65㎡，总建筑面积348466.15㎡。用地性质为商业与住宅，主要由写字楼、公寓及其商业群和住宅所构成。

楼盘点评：项目位于合肥市蜀山区潜山路，地处黄山路与望江路间，属于黄潜望核心板块，是近年来新兴的热门板块，目前发展渐显成熟，区位优势明显；项目包括商业、写字楼、住宅和公寓，投资自住都是比较好的选择；项目自成综合体，有5万方国际商业购物广场及时尚休闲步行街，周边楼盘众多，商业综合体云集，消费档次定位中高端，消费人群固定。另外，项目已是现房销售，放心购，早收益。

新华学府银座

新华学府银座效果图

物业地址：蜀山区石台路与皖河路交汇处西南

参考均价：一房一价

周边交通：乘坐8、124、129路到轻机厂下车，或121路到新华学府春天站下

项目概况：新华学府银座位于蜀山区石台路沿线，学府春天以南，处于城市一环线与二环线之间的位置。项目用地东西长约105.8米，南北宽约37.6米，北临皖河路，东临石台路，位置位于交叉口上。本项目总用地面积3845㎡，总建筑面积为28080.6㎡，其中地下建筑面积为8180.17㎡，地上建筑面积20202.95㎡，容积率为5.16，项目设计地上共22层，半地下1层，地下2层。

楼盘点评：项目同样位于黄潜望核心板块，周边居住小区众多，有华林家园、新华学府花园、新华学府春天、华地学府名都等对商业的需求非常大；区域内商业综合体云集，有大唐国际购物中心、港汇广场、新华国际广场、西环中心广场等，营造了良好的商业氛围；大量的人口聚集，对餐饮、购物的需求也很旺，项目底商定位为农贸商铺，是对区域商业的完善。

合肥华邦投资置业有限公司

合肥华邦投资置业有限公司隶属于以“洽洽”瓜子闻名中外的合肥华泰集团，其前身安徽华顺地产集团成立于2001年4月5日，以房地产投资、开发为主营业务，迄今为止已在合肥、六安、池州、宣城、巢湖等多个地区开发了具有代表性的楼盘,集团现有员工近300人，总资产近 40亿元。2003年成立合肥华邦物业服务有限公司，2007年8月成立华盛景观公司，2010年2月成立合肥伊赛特商业管理有限公司。因公司不断发展壮大，为展现华邦品牌的优势，遂于2009年8月成立合肥华邦投资置业有限公司，作为各项目公司的投资主体，力将让“华邦”品牌享誉大江南北。

华邦ICC

华邦ICC效果图


物业地址：政务区潜山路和东流路交汇处

参考均价：14000元/㎡

周边交通：166、162、157、128、129等到华邦世贸城下

项目概况：华邦ICC占地面积7.2万平方，总建筑面积约40万平方，是集商业、写字楼、住宅为一体的都市综合体项目。写字楼部分由A、B两栋纯办公写字楼组成，A栋是200m（209m）的超高层写字楼，共45层(办公区6~45F，共40层)，办公区建筑面积8.0万平方，单层面积约2000m2，B栋是100m（99.8m）的总部办公型高层写字楼，共23层（办公区6~23F，共18层），办公区建筑面积2.8万平方，单层面积约1500平米。

楼盘点评：华邦ICC紧临合肥市委市政府，路西就是合肥市委市政府大楼，在潜山路、东流路交汇处，周边有市行政服务中心、市财政局、市地税局、市国土局、市人保局、省商务厅、省环保局、省总商会等大量的政府部门，便于企业处理行政事务；周边还有大量的传媒机构省报业、省广电、市广电、省出版集团，西南面是天鹅湖公园、东北面是赖少奇艺术公园，占据市中心商务核心地段，和周边形成办公集群，有利于吸引企业进驻；项目周边游多条公交线路，未来地铁3号线经过周边，交通便捷。自身是商业综合体，与银泰中心合作，完善配套，能更好的服务企业。

华邦繁华里

华邦繁华里效果图


物业地址：合肥市长江西路424号

参考均价：8500元/㎡

周边交通：公交：3路、快速4路、13路、16路、22路、24路至青阳路下，116路至105医院下；

项目概况：华邦繁华里位于长江西路424号，坐拥合肥第一路长江路。项目整体规划为20万㎡纯粹住区，由11栋高层住宅和1栋公寓的组合，87-168㎡的面积区间匹配需求，全明通透的设计，更有独立玄关、大面积飘窗、南北双阳台等人性化设计。

楼盘点评：华邦繁华里位于一环与二环之间，坐落于合肥老城中心五里墩板块，坐拥合肥第一路长江路，项目周边交通便捷，未来地铁2号线更能凸显交通优势；板块内拥有国购广场、之心城等多个大型购物中心，享受“入则宁静，出则繁华”的生活；与三级甲等105医院一墙之隔，令健康生活无忧。对比目前合肥的房价，项目定价合理，性价比很高。

安徽蓝鼎投资集团有限公司

安徽蓝鼎投资集团有限公司是一家以投资、房地产开发等综合运营为主的多元化企业集团。公司主业包括资本运营、高新产业、房地产开发、酒店建设和运营、广告传媒、营销策划、商业运营、物业管理等多个领域。旗下拥有安徽蓝鼎置地发展有限公司、安徽蓝盛置地发展有限公司、合肥中筑置业发展公司、无为蓝鼎房地产开发有限公司、安徽鑫和御城置业投资有限公司、合肥蓝鼎国际酒店有限公司、合肥观湖大酒店投资有限公司、安徽蓝鼎伯廷酒店有限公司、安徽蓝鼎文化传媒有限公司、安徽蓝鼎物业服务有限公司、蓝鼎实业（湖北）有限公司等十多家企业。

集团公司致力于高层住宅，兼顾高档别墅、商业、五星级酒店等多种业态的开发，已经成为一个以“技术型、专业化”著称的品牌房地产企业，取得了令人瞩目的成绩。蓝鼎投资集团在继续深耕合肥市场的同时，将积极拓展市场，走专业化、标准化、集约化的发展道路，积极跻身一线房地产开发企业阵营。

蓝鼎海棠湾

蓝鼎海棠湾效果图

物业地址：高新区黄山路与科学大道交口西北角

参考均价：7500元/㎡、8500元/㎡

周边交通：10，118，20，801，158路到黄科路口下；

项目概况：蓝鼎海棠湾位于合肥市高新区黄山路与科学大道交汇处，属不限购区域。该区东连老城区，西接大蜀山，北达长江西路商业中心，南为政务区。项目总占地面积约101亩，建筑总面积约28万方。小区规划有八栋高层住宅和一栋高档社区综合楼，容积率为3.0，绿化率超过40%，建筑密度仅为21%。主要配套有商业、幼儿园、社区卫生服务站、物管中心、1000平米露天泳池、户外运动场和器械。车位按1:1配比，实行人车分流。

楼盘点评：蓝鼎海棠湾项目位于大蜀山脚下，周边自然景观优越，空气质量优良；社区内部景观设计细致考究，定位为高端住宅区。自身有商业配套，对面就是外商国际俱乐部，还有中国烟草、蜀山国际大酒店等等，配套较为完善；项目户型较大，适合实力刚需或者改善置业群体。

蓝鼎·滨湖假日

蓝鼎滨湖假日洋房效果图

物业地址：滨湖区庐州大道与中山路交口西北角

参考均价：20000元/㎡

周边交通：60路至洞庭湖路站下车，26路、快速公交1号线到滨湖世纪城下；

项目概况：滨湖假日位于滨湖新区中心位置，东临庐州大道，西接广西路，北临长沙路，南接中山路，天山路和洞庭湖路作为南北和东西方向的十字线将地块划分为4个完整分区。滨湖假日占地为721亩，规划总开发面积约为140万平方米，总套数约10911套。分为四个区开发，分别是清华园、翰林园、枫丹园、金榈园四个区，其中清华园1881套，翰林园4554套，枫丹园约2499套，金榈园约1977套。项目物业形态包括住宅、公寓办公、五星级标准酒店、大型购物中心、综合性室内菜场、学校、商业街、社区综合服务中心等多种物业形态。项目建成后将成为合肥市滨湖区的又一超大规模高尚综合社区。

楼盘点评：蓝鼎滨湖假日规模较大，小区内部环境好；项目位于滨湖新区中心位置，配套较好，项目旁边有万国农贸市场以及合肥市第一人民医院滨湖医院，距离世纪金源购物中心不远；从自然环境的角度来看，距离塘西河公园和金斗公园非常近，生态环境优越；小区学区较好，屯溪路小学和46中。随着滨湖新区的发展将有多路公交开通，可直达主城区中心地带，正在建设的地铁1号线出口距离项目不远，生活更加便捷。

安徽省文一投资控股集团

安徽省文一投资控股集团（以下简称“文一集团”）创立于2004年，是一家房地产主业突出，建工、餐饮旅游、酒业、物流物业、幼教、电力、传媒、体育等多元化产业并举发展的大型投资控股集团。集团注册资本10亿元，总资产52亿元，员工近2000人。拥有26家全资子公司以及八个控股分公司，先后设立了党委、工会和团委等群团组织。2012年度集团实现业务经营收入60亿元，利税3.5亿元，荣膺安徽省民营企业10强。房地产开发经营作为文一集团的核心主导产业，先后成功投资开发了28个经典项目，建筑总面积突破300万平米，开发规模、品质品牌均处于本土领先地位。2013年，“文一·托斯卡纳小镇”、“文一·翰林水岸上园”、“ 文一·托斯卡纳公馆”、“ 文一·云河湾” 、“ 文一国际”、“文一·名门首府”、“文一·名门华府”及“文一·名门御府”八盘巨献，深耕合肥，辐射全省，领跑市场。

文一·名门首府

（缺图）

文一名门首府效果图

物业地址：政务区集贤路以西、合欢路以南

参考均价：待定

周边交通：156、518到白水塘下，158、652到合科路口下，13、20、32、41路到天鹅湖畔小区下

项目概况：项目总占地面积约124亩，建筑面积约23万方，项目涵盖16栋精装高层住宅、20栋城市别墅及精品商业街区。住宅主打88-130平户型，全精装珍稀户型，户户赠送可变空间，书房卧室自由改造。

楼盘点评：放眼政务区，有房可售的楼盘并不多，且多数楼盘已经进入销售尾声，政务区进入缺房少地的状态，虽然项目紧邻高新区，但是其价值仍然可以预见；项目位于政务中心西南侧，北侧紧邻南二环，东至集贤路，接近政务区百米宽匡河景观带，上风下水；周边更有绿地内森庄园、保利香槟国际等多个高端住宅项目集群，周边合肥大剧院、天鹅湖万达、合肥八中、50中、翠庭园小学、海纳双语幼儿园等，生活、教育配套资源丰富。

文一云河湾

文一云河湾鸟瞰图

物业地址：瑶海区临泉东路与通达路交口北500米

参考均价：6500元/㎡

周边交通：146路、233路公交车龙岗保养厂站下

项目概况：文一云河湾位于龙岗开发区临泉东路与通达路交口附近，毗邻规划中的地铁2、6号线，紧邻临泉路。项目占地面积11万平，建筑面积40万平，容积率3.0，绿化率40%，规划小高层、高层、风情商街等多种物业类型，配套自建幼儿园，1000平米农家超市，配合社区亲情中央广场、大面积阳光草坪、构建宜居社区。

楼盘点评：文一云河湾项目位于城东皋城东路与经二路交汇处临泉东路与通达路交口，楼盘周边配套较为齐全：六安人民医院东院区位于附近，看病养生更加便利；不远处有六安中学、六安一中东校区等优质教学资源；项目处于东部价格洼地区域，相对性价比较高，且项目的主要购房群体是刚需，户型设计及价格定位都较为合理。

合肥城建

早在上个世纪80年代，合肥城建就与市政建设和旧城改造紧密相连，90年代以来，公司专注于普通商品住宅开发，先后成功开发了琥珀山庄、安居苑、世纪阳光花园等住宅小区，累计开发面积300多万平方米，形成了“规模大、配套全”精品住宅开发的独特盈利模式。农金大厦、仁和大厦等项目的开发，丰富了公司的产品结构。合肥城建最早取得国家房地产开发企业一级资质，是安徽省唯一一家被建设部授予“首届中国房地产开发企业综合效益百强”称号的企业。公司先后获得“著名品牌企业”、“守信与稳健企业”、“中国房地产诚信企业”等多项荣誉。

城建琥珀五环城

城建琥珀五环城效果图

物业地址：政务区金寨路与习友路交口

参考均价：8400元/㎡

周边交通：公交129、166路至香径站，18、126、148、149、516、901路至五十四中站下；

项目概况： 城建琥珀五环城项目位于政务区，西南临城市主干道潜山路，东临金寨路高架，北临为习友路，占地面积约193.23,亩，总用地面积128821㎡，地上总建筑面积约45.1万平方米，项目分三期开发，是集居住、商业、办公功能于一体的城市综合体。

楼盘点评：城建琥珀五环城紧邻合肥市奥体中心，可以享受健康生活；北望天鹅湖景区，地理位置十分优越；项目位于金寨路与潜山路交口，交通非常方面。政务区房源稀缺，项目拥有优质的学区，

安徽置地投资有限公司

安徽置地投资有限公司于1997年注册成立，现为国家房地产开发一级资质，近年来，公司投资步伐不断加快。目前已在合肥、黄山、铜陵等地拥有多个优秀项目，推动了相关城市的发展。1997年建设的安徽邮电大厦为安徽最高建筑，获得中国建筑质量最高奖“鲁班奖”；2000年开发高档住宅栢景湾成为合肥精品地产代表作；2002年开发的20万平方米纯商务写字楼财富广场，引入了21家世界500强企业，创造了楼宇经济的标杆；2005年建设的同和·民康为合肥市首个经济适用房项目；2007年开发的合肥置地投资广场已成为长江路金融、保险企业总部基地；2010年虎年第一拍取得合肥政务区天鹅湖南岸336亩土地，将打造成为90万平方米的城市新地标——置地广场。

置地广场

置地广场鸟瞰图

物业地址：政务区习友路北与星光路西交口西北角

参考均价：9700元/㎡

周边交通：166，129路安徽奥体中心下

项目概况：置地广场项目定位为市府对岸，天鹅湖上的90万平米合肥新中心，打造政务新区乃至合肥市城市新地标。项目由低密度城市别墅——栢悦府，=高层观景大宅——栢悦公馆、超高层商务写字楼——栢悦中心，五星级豪华酒店以及商业中心等诸多业态构成。

楼盘点评：项目地处政务区，邻近天鹅湖，旁边有超百米宽的景观绿轴，生态环境优越；政务区新地中心、天鹅湖万达广场、华润万象城、华邦银泰中心等多个商业综合体都已经正式运营或即将投入运营，商业配套齐全；置地成功开发了多个地标性写字楼，有丰富的写字楼开发经验，项目本身定位高端，与政务区的气质相吻合，周边已经形成了一些办公集群，更能吸引诸多的知名企业入驻。

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