摘要：11月23日、24日，合肥楼市共有16家楼盘推出新品，其中，15家楼盘开盘新品，1家楼盘认筹新品。将合肥楼市再次迎来了一个开盘小高潮。据本网了解，周末开盘情况虽然有些楼盘人气旺盛，甚至出现“千人”抢房热潮，但也有些楼盘到访量甚少，销售情况更是差强人意。

合肥家园网讯（记者 曹一品）11月23日、24日，合肥楼市共有16家楼盘推出新品，其中，15家楼盘开盘新品，1家楼盘认筹新品。将合肥楼市再次迎来了一个开盘小高潮。据本网了解，周末开盘情况虽然有些楼盘人气旺盛，甚至出现“千人”抢房热潮，但也有些楼盘到访量甚少，销售情况更是差强人意。

遭“抢”楼盘优势在哪里？

11月23日，经开区绿地滨湖印象推出的是2#楼91、93、102平米共132套房源，折前均价7100元/平米，开盘2小时即被300余人抢购一空，延续开盘即售罄的火爆。景前城也在同一天推出20#楼79-112平米户型，110套房源开盘当天基本售罄。次日，蓝鼎海棠湾6#、8#楼115-220平米大户型产品开盘，也吸引了大批购房者。同时热销的楼盘还有滨湖首开的保利海上五月花。据了解，开盘前一天晚上，首期310套房源吸引近千人参加，认筹2天销售九成。

上周某盘热销现场

面对这些项目的热销，优越的地理位置自不必说，同时在户型和价格上，也都比较符合刚需者的要求。有业内人士坦言，“就市场而言，销售去化最快的房源都是面向刚需，用低总价吸引众多购房者，因此在市场上也最受欢迎，未来一段时间将会持续。”合肥某项目销售总监也表示“就目前销售情况来看，刚需房源的销售是主流，而且对刚需房源需求很大，但是房源有限，以至于出现‘抢’房热潮。”

推盘遇“冷” 反思市场需求

在某些项目开盘热销的同时，另有一些项目开盘却遭遇“冷板凳”，销售情况更是差强人意。高新区某盘最后一栋压轴产品的入市，并没有给项目带来多少人气，开盘当天只有少量购房者参与选房；而位于植物园板块的某项上周末推出首批房源，但开盘现场购房者却寥寥无几，就连曾经一度热销的绿地滨湖国际花都项目，上周开盘也是冷冷清清，毫无人气。再如恒大帝景、润地星城、明发商业广场、恒泰阿奎利亚等项目，上周开盘当天现场都比较冷清。

强烈的人气反差和销售情况对比，叫人不得不对项目的产品和市场的需求进行反思。从热销项目中可以看出，目前刚需房源占据市场主流，且据有着较为便捷的交通。相比遇“冷”项目，也并非不具竞争优势，但在对产品定位上，似乎未能迎合广大刚需置业者的购房心理。“低价中小房源现在是合肥刚需客的首选房源，总价低可以减轻刚需购房者的压力。因此像现在火热的6000多的楼盘受到购房者极高关注，因此会持续性火爆热销。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示。

记者手记：买卖从来就没有淡季的市场，只有淡季的头脑。市场供需关系，多元化的购房需求，不同置业者看重的因素，营销策略的巧妙运用，是产品热销的强大武器。

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