摘要：经开区始建于1993年4月，1997年被列为全国首批行政管理体制和机构改革试点单位，2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区。凭借其丰富的环境资源及逐渐完善的交通设施，未来升值潜力巨大，越来越多购房者都将置业目标选定在这里。经过长时间的发展，也逐渐出现了新旧项目的更替，面对如此激烈竞争态势，“老”、“中”、“青”三代同堂竞争，各显神通。

2013年，合肥经济技术开发区成立20周年的“生日年”；

2013年，合肥经开区“老”、“中”、“青”三代楼盘同堂的“竞争年”；

2013年，合肥经开区土地出让有望创新高的“土地年”。

合肥经济技术开发区俯瞰图

经开区始建于1993年4月，1997年被列为全国首批行政管理体制和机构改革试点单位，2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区。凭借其丰富的环境资源及逐渐完善的交通设施，未来升值潜力巨大，越来越多购房者都将置业目标选定在这里。经过长时间的发展，也逐渐出现了新旧项目的更替，面对如此激烈竞争态势，“老”、“中”、“青”三代同堂竞争，各显神通。

“老年”盘开始“清盘” 主打价格战

就经开区目前的楼市而言，由房源备案情况可以看出，从今年下半年已经开始步入“新盘时代。而面对一批已经开始封顶的老盘，这同时也在告诉市场，经开区的供需已经在开始变化了。

对于购房者而言，尾盘的出现未尝不是件好事。由于现阶段市场的商品房大都为期房，而一些尾盘的出现，恰好向市场推出了一些现房或准现房房源。同时，这些尾盘在价格上也比较的实惠。

据了解，为了将最后剩余房源快速售罄，尾盘的打折力度显著。建业时光原著和御景前城，作为经开区早一批的代表性项目，两个项目曾就经开区楼市轰动一时，并成为当时市场的主力产品，见证了区域楼盘逐步发展的辉煌历程。建业时光原著最后11#、13#楼，房源不足百套，以78-103平方米为主力户型。没有大户型设计的高端保留产品。为了清盘，建业时光原著11月17日将最后两栋房源齐推，打出5000享96折的诱人优惠，最高可优惠3万；部分120㎡的房源折后单价不到6100元/㎡。御景前城推出最后的两栋楼，20#、21#楼均价6400元/平方米，同时开盘认购再减5000元的优惠。项目负责人表示，项目价格本身定位不高，之所以再打出这样的优惠，是为了在年底“清仓”。另外，御湖观邸、中环城、等经典楼盘，也都伴随最后一批房源的销售而进入尾声。

“中年”盘强力“奋战” 从刚需入手

没有淡季的市场，只有淡季的头脑。面对激烈的竞争，谁能占据市场的主流，谁就将赢得最后的胜利。

据了解，在经开区的楼市风云里，刚需占据着绝对的优势。对于刚性需求火爆的经开区，就在老盘还未“清仓”完毕之时，“奋战”在楼市的“中年”力量已经按捺不住了争夺市场的雄心。以华地润园、融科城、绿地滨湖国际花都为代表的新一代楼盘，正在成为当前经开区楼市的主力战队，并将掀起新一轮的楼市纷争。

绿地滨湖国际花都一期8#楼80-126平米新品房源正在认筹，在售二期2、4、5#楼剩余房源，面积段108、110、126平米，均价6600元/㎡，在售房源有一次性付款2000元优惠。华地润园购房即可享受98.5折。18#楼在售，还剩89平、115平房源，均价为7500元/平米左右。无论是在售房源价格还是优惠力度，与“老盘”相比，占据市场主力的“中年”项目，下手都更“狠”一点。

“青年”盘异军突起 走群众路线

最有力的竞争者，总能迅速的捕捉到市场的气息，而做出适当和正确的应对。对于房源的供应，也是如此。其中，苹果小镇和尚泽时代广场这两颗“新星”一开始，便显现出了“年轻气盛”的90后架势。

两家项目在经历了9月28日的“同台”竞技之后，在之后的销售中，更像是一场无硝烟的战争。苹果小镇以69-88㎡两三房为主力户型，可谓是刚需中的刚需楼盘，符合经济实力较弱的广大“群众”，而尚泽时代广场则以定位中高端，80-115㎡两三房较苹果小镇总价要更高。在如此激烈的竞争中，国耀星达城也开始有了新的动作，预计11月底推出A、B栋高层住宅77—127平米，预约中，共375套。    

无论是现阶段销售中，还是在前期的客源储蓄中，经开区的新一代楼盘的竞争已经进入了“白热化”阶段。各自凭借着自己的地段优势，在客源“争夺战”中各显其能，各种暖场活动不断，楼市风云变幻莫测。

迅猛发展的经开区已经成为合肥楼市的重要力量

目前，从一级市场来看，经开区2011年卖出土地4宗262亩，2012年一年共出让土地7宗995.77亩，同比增涨73.69%。2012年8月16日融科智地以总价28.6亿元拿下经开区602亩土地，新“地王”开始诞生，经开区楼市一时间成为合肥的焦点。

而截至今年10月份，经开区已经出让5宗土地总计397.051亩，出让总价114142.53万元，出让土地多为居住用途。健康房产、辉悦房产、尚泽置业、观澜置业等知名房企均在经开区握有土地。另外，11月29日经开区仍有2宗规划商业用途的土地拍卖出让。作为合肥新兴的板块，经开区楼市已经成为合肥楼市的重要力量。

(家园网记者 曹一品)

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