摘要：10月30日，合肥市将迎来三宗地块的挂牌会，其中，高新区一宗170亩的商住和商务办公用地，指定竞买人须为中华人民共和国国家民航局许可的机场管理企业。

合肥家园网讯（记者 王进）10月30日，合肥市将迎来三宗地块的挂牌会，其中，高新区一宗170亩的商住和商务办公用地，指定竞买人须为中华人民共和国国家民航局许可的机场管理企业。同时，该宗地的出让，将为高新区王咀湖板块再添一座商办类项目，区域商业和商务氛围再次得到提升。

地块竞买条件限制的很窄

即将出让的地块编号为高新区NG6-1号，位于长宁大道以西、磨子潭路以北，面积达170亩，在区域已出让的地块中，该宗地面积不算小。

高新区NG6-1号地块区位图

根据规划，该宗地未来功能多样，涵盖住宅、商业及商务办公。竞买人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶）。

同时，竞买人的条件也被限制的很窄，须为中华人民共和国国家民航局许可的机场管理企业，注册资本金不低于8亿元人民币的公司法人，其所属企业也可申请参加竞买。如竞买人注册地不在高新区，土地成交后须在高新区完成注册。

王咀湖板块再添商办“新军”

从高新区西板块的发展进度来看，随着经营性建设用地的出让，王咀湖板块走上了快车道，这个时间大约始于2012年上半年。而进入下半年，板块土地出让步伐未见减速，高新区也于当年成为合肥市土地（经营性建设用地）出让宗数第二多的区域，共计成交15宗。

2013年上半年，区域地块出让宗数更是上升至第一位，共计9宗。除此之外，在2013年的新房市场中，大蜀山西侧楼盘“风生水起”，以海亮九玺、祥源城和华纺新华城为代表的三家楼盘，多次用“售罄”来证明区域的热度和未来前景。

光有住宅的区域，当然不能有很强的吸引力，各类配套的跟进就显得尤为必要，在这方面，王咀湖板块在一年多的时间里，体现的非常明显。

2012年5月26日，中国长安汽车集团合肥投资有限公司竞得高新区NG5-1地块，规划为商业服务设施用地。

2013年6月6日，合肥砂之船商业管理有限公司竞得198亩的商业、办公用地。9月12日，砂之船(合肥)奥特莱斯破土动工，或于2015年5月份建成营业。作为知名的折扣卖场，奥特莱斯将成为合肥乃至安徽全省奢侈品牌最聚集的地方。

2013年8月1日，合肥乐富强房地产开发有限公司竞得望江西路以南、创新大道以西的一宗商业酒店用地，地块虽然仅有22.8亩，但位于祥源城南边，并背靠中科大技术研究院，未来可为其提供商务服务。同月8号，地块往正北一公里的地方，置地·创新中心开工奠基仪式举行，该项目为安徽置地在高新区打造的首个顶级写字楼项目。

9月份，祥源集团再次出手，拿下祥源城东侧75亩商业、办公和酒店用地，成为未来片区重要的商业和商务配套。而即将出让的NG6-1号，无疑为王咀湖板块的配套添砖加瓦。

低价地周边居住区氛围不足

高新区NG6-1号地块，参考地价为200万元/亩，将以挂牌方式出让。若以底价成交，住宅楼面仅1200元/平米，商业楼面价仅1000元/平米，该楼面价水平，在王咀湖板块算绝对的低价地。

地块周边，聚集了如长安汽车、禾盛新材料、德马泰格等厂区，距离最近的小区永和家园有一个路口的距离，该小区为回迁安置房。目前，区域主要在售商品房多位于王咀湖以东，同时，商业和商务配套性质的在售、在建及拟建项目也多位于地块东侧和南侧。因此，地块周边居住和商业氛围都显严重不足。

在业内看来，大蜀山西板块于今年才开始进入发展的快车道，楼市销量不俗，而NG6-1号地块距离创新大道仍有一段距离，因此，该地前景更需时日。然而即便如此，板块已经形成了“抱团取暖”的态势，下一个湖岸经济值得期待。

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