摘要：俗话说“先发制人”，但又有言“后来居上”。高新区习友路两家楼盘正上演着一场“争夺战”。5个月前，B盘率先开盘，首期1组团劲销9成；5个月后，其“邻居”Y盘首次开卖，据称，2小时去销380套，热销2亿。

合肥家园网讯（记者 王进）俗话说“先发制人”，但又有言“后来居上”。高新区习友路两家楼盘正上演着一场“争夺战”。5个月前，B盘率先开盘，首期1组团劲销9成；5个月后，其“邻居”Y盘首次开卖，据称，2小时去销380套，热销2亿。

刚需促成西城再现热销新盘

10月20日，位于玉兰大道与习友路交口东侧的Y盘首次开盘，推出3栋高层和2栋洋房产品，房源总计444套。

本网从购房现场了解到，年轻人占了大多数，即使有中年人在场，很多也是陪同子女来购房。正因为刚需的“力挺”，到场约600人的客户，最终促成了380套的销量，去化率超过8成。该盘的热销真实的刻画出高新区西板块今年的楼市现状——逢开必热销。

同质化竞争 没有“输家”

就在Y盘开盘的前一天，相邻的B盘加推一栋楼的西单元，开盘均价约6800元/平米，户型面积为78-115平米。

巧合的是，Y盘首次开盘均价约6900多元/平米，面积为80-125平米。无论是销售价格，还是户型面积，两盘都较相似。

2012年5月4日，B盘近215亩地块被本土某房企拿下，成交单价230万元/亩。同年9月，本土另一房企以298万元/亩的价格竞得Y盘用地，土地面积近186亩。从土地成本来看，Y盘楼面价高于B盘409元/平米。最终，成本价差异表现在了两盘首次开盘的备案价上，Y盘首次备案均价超过6900元/平米，B盘首次备案均价约6300元/平。

然而，两盘同为住宅用地，且容积率相同，目前售价也已接近，因此，两盘的“同质化”现象较重，并同处一个区域，竞争难免，但从目前成交来看，两家均不是“输家”。

靠近政务区 距离产生优势

Y盘开盘现场，吴女士坐在等候区的外围，她陪同儿子过来选房，但两人似乎很犹豫，对于正在紧张摇号的大屏幕也漫不经心。交流中，吴女士说，“这个地方是不是远了点，但听说有地铁4号线”，“他（儿子）现在也很犹豫买不买”，言谈中，吴女士对楼盘的位置表示出纠结。但她也很清楚，该盘还比较靠近政务区，而且价格比较合适，低于政务区楼盘。

不到7000元的单价，贴近政务区的事实，成为现场众多购房者的感受，也成为他们选择该盘的重要因素。早在Y盘正式认筹的第一天，购房者刘女士就表示，“大蜀山西侧的楼盘虽然卖的好，但我觉得太远了”。同样，开盘当天，从事网络的郭女士也这样认为，至少这个楼盘比较近。

正当大蜀山西侧的几家楼盘实现次次开盘售罄的豪举之后，更靠近政务区的Y盘和B盘也毫不示弱。而不争的事实是，Y盘和B盘的目前售价明显高于大蜀山西侧几家楼盘，单价甚至高于最贵楼盘约三、四百元，从中可以看出，区位因素给区域楼盘做了“打分”，而且购房者的选择，更是对区位要求的一个直观体现。

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