合肥家园网讯（记者 王进）9月13日，随着合肥土地市场网一宗土地公告的推出，传言多时的“滨湖万达城”终于露出真实面纱。根据地块状况比对，该宗地块即是万达城的规划用地，将于10月份挂牌出让。>>>滨湖万达城地块现身 近666亩地块10月出让

滨湖万达城地块分四批推出 首批近666亩

拟于10月17日挂牌出让的该宗地块，编号为BH2013-07，位于滨湖新区庐州大道以东、云谷路以南，分为ABCDE五个子地块，地块面积达665.95亩。

滨湖万达城地块示意图

据媒体报道，今年5月28日，大连万达集团股份有限公司与合肥市政府签署投资协议，拟在合肥滨湖新区打造万达文化旅游城项目。资料显示，合肥万达城占地100公顷，总建筑面积90万平方米，规划有文化、旅游、商业、酒店四大内容，包括一个室内水上乐园、两个电影科技馆，40公顷室外主题公园，30公顷酒店区，10万平方米的购物中心等。

地块示意图显示，万达城用地将分四批出让。本次待上市的近666亩地块，分为商业、办公、居住三种用途，其中，居住面积超过250亩，其他约400亩的面积用作商业、商务和办公用途。

而合肥万达城最为惹眼的文化、旅游板块用地将在后期陆续上市。对于为何分拆出让，业内解释称，“区域年度用地指标有限制”。同时，坊间认为地块分批上市，可以降低风险。观察者称，“每批上市的时候，都是部分住宅搭配部分商业”，因为商业的运营成本，需要依靠住宅入市来回笼资金。

666亩地块总价7亿多 单价回到“解放前”

BH2013-07地块，参考总价为7.3321亿元，无参考单价，折合后参考单价约110万元/亩，网友惊呼滨湖地价回到“解放前”。

纵向来看，滨湖区去年和今年成交的住宅类或商住类地块，若是挂牌，其参考地价一般在400万元/亩以上，若是拍卖成交，多宗地块成交价在500-700万元/亩之间。

环顾万达城周边的近邻保利海上五月花和中海BH2013-06地块，均为拍卖出让，成交价分别为613万元/亩、628万元/亩。2010年后，滨湖区出让的住宅类或含住宅用途的地块，鲜有低于400万元/亩。

2006年滨湖新区破土开建，第二年，滨湖区第一大盘滨湖世纪城用地以110万元/亩的价格成交，6年后，万达拟打造滨湖区的综合文旅城，享受到了政府超值优惠价，BH2013-07地块参考单价回到6年前。

万达城地价低 住宅未必卖成低价

早在滨湖万达城地块公告未出前，坊间就开始预测未来万达城的住宅售价，很多观察人士认为，万达城的住宅售价会是“劲爆”的低价，甚至有网友戏称，“卖六千，把滨湖别的开发商搞烂尾，开八千自己烂尾，结果就这么简单。”而近日有网友通过比较表示了不同的看法。

网友“包园清风”称，“万达顶多会比保利（海上五月花）低点，开盘估计都会高过淮矿价格，政府地价让利给开发商，开发商不一定会让利给购房者。”他举例说，“南昌万达城首批出让商业住宅地块价格是30到70万每亩，目前开盘的商铺售价是2万/平，住宅月底开盘，售楼部消息（称）均价6300元/平。目前南昌九龙湖（南昌万达城所在区域）周边还很荒凉，九龙湖周边住宅目前大概6000元/平左右。”

位于万达城西侧的淮矿东方蓝海为毛坯出售，当前在售房源均价约7700元/平米。保利海上五月花为精装交付标准，尚未上市，其项目策划透露，约9000元/平。比海上五月花开发早些时日的佳源巴黎都市，其首批房源备案价均价近8000元/平米，且为毛坯标准。

据坊间流传，万达城的住宅项目涵盖32层、18层的高层以及联排别墅，总建筑面积约640000㎡，其中，32层高层住宅1403834㎡，18层高层住宅319990㎡，联排别墅22176㎡。网友以32层高层6000元/平、18层高层7000元/平以及别墅20000元/平计算，得出万达城住宅项目可回笼资金110.8亿元。而这样的高层售价在滨湖区显然是“低价”层次，然而，滨湖万达城的住宅售价也不排除与周边项目相当。

早前的报道指出，滨湖万达城项目总投资将超过300亿元，其中文化旅游投资190亿元，建成后，文化旅游综合年收入50亿元。据此，仅以文化旅游创收，滨湖万达城需要6年时间收回成本，若加上住宅资金的大量回笼，时间将缩短。然而，具体规划及操作如何，还需时日，但滨湖新区发展转至核心区已加速到来。