合肥家园网讯（记者 王进）从6727元/平米到6850元/平米，高新区习友路上的中海岭湖墅高层产品，在五个月的时间里，备案价上涨了近130多元/平米。然而从第一次备案开始，即有部分房源备案价超过7000元/平米，成为高新区大蜀山以西高层项目中，首个奔“7”的楼盘。

项目仅三栋高层 卖出西城最高均价

位于高新区习友路与浮山路交口的中海岭湖墅，是一个以别墅为主、兼有三栋高层的小区。其中，别墅约340套，高层约360多套。高层所占比例较少，为西城在售住宅项目中住宅量最少的项目。

物价局的备案网站显示，中海岭湖墅首栋高层（73#）备案价为6727.09元/平米，为西城在售楼盘中的最高价。9月份，该盘第二栋高层（76#）拟入市，备案价上涨至6850.66元/平米，上涨130多元/平米。考虑到该盘可售高层房源不多，且明年7月即可交房，因此，其涨幅程度在该片区不算太高。

目前，大蜀山以西板块在售房源不多，主要分布在习友路沿线和创新大道附近，且其他在售高层房源价格未有超过岭湖墅的。

开盘价最高 部分房源破“7”

2013年初，高新区以西板块从阳光御湖苑开始，后有祥源城、百商悅澜山、新华城和海亮九玺陆续开盘，且均为首次亮相。

阳光御湖苑由于是商业型的小户住宅，因此售价较低，目前售价仅5100元/平。而时至今日，其他各家楼盘均价均超过6000元/平米。其中，海亮九玺和祥源城基本相当，约6200多元/平米；新华城和百商悅澜山基本相当，约6500元/平米。

6月29日，中海岭湖墅高层雍景轩首次开盘，推出73#楼，折后均价约6500元/平米。当月，新华城和海亮九玺也举行了首次开盘，新华城的折后价约6200元/平米，海亮九玺主力价格更是低至5400元-5900元/平米。

备案数据显示，岭湖墅73#楼成交均价为6400元/平米。而在物价局的两次备案中，部分房源已经超过7000元/平米，且多数房源拟售价格超过6800元/平米。业内表示，“岭湖墅高层（房源）少，推盘节奏也比较慢，按此前的销售涨幅看的话，下一次备案价极有可能达到‘7字头’。

区域房价集体奔“7”或在明年

与岭湖墅同在习友路上的百商悅澜山，截至目前，已推出3栋高层。其在物价局的备案价为6600元/平米，在合肥家园网的成交备案均价为6400元/平米。与悅澜山相近的御景城和保利梧桐语拟于9、10月上市，据乐富强营销总监曾金结透露，“价格未定，大概与周边项目相当”。而保利某项目营销策划称，“（梧桐语）优惠后的价格估计在六千五六”。

早前，当海亮九玺首次开盘四千人到场，一周备案近800套房源之后，区域楼市火爆至顶点，于是人们开始猜测，西城房价何时奔“7”？

据统计，海亮九玺最高备案价与最低价差约200元/平米，为区域涨幅最高，但销售均价目前仅6200多元/平米。自3月末，祥源城上市以来，近半年内，区域多盘备案价涨幅约100多元/平米，未出现大幅上涨迹象。

业内解释称，“这边（西城）在售楼盘同质性比较强，区域共享资源度比较高，且多盘体量较大，房价上涨幅度难以过快”。至于该片区房价何时破七，该业内人士估计，“个盘破七可能比较快，而区域破七，还要看政策，政策平稳的话，估计也得明年二三季度”。