合肥家园网讯（记者 王进）上周日（9月8日），大蜀山北某盘首次入市，789套房源受到约600名客户的“光顾”，现场人气较为充足。该盘为纯住宅小区，因此亟需周边配套。就在开盘前几天，项目东南角一宗编号为W1304的商住地块被推向市场，拟于本月26日拍卖出让。

40万方综合体 填补大蜀山北区域空白

W1304地块，位于蜀山区长江西路以北、振兴路以东，面积：219.67亩（含规划雪霁路用地6.46亩），规划用途：居住、商业（集中商业及办公面积不少于地上总建筑面积的40%），出让年限：商业办公40年、居住70年，容积率≤2.9，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，参考地价：350万元/亩，竞买保证金：1.6亿元。

蜀山W1304地块区位图

地块位于大蜀山以北，坐落于井岗镇境内。根据规划计算，该地块未来的建筑面积将达到40多万方，建成后，将是该区域（大铺头商圈）最大的一个综合体项目。

地块西侧，位于长江路与红皖路交口的乐客来国际商业中心，是目前该片区最大的商业配套服务地。项目建筑面积约25万方，涵盖写字楼公寓、商业街和月星主力店卖场等物业类型，其中，商业以家居软装购物为主打特色。

号称蜀山区五大商圈之一的“大铺头商圈”，与现代合肥市场上的综合体商圈差异较大，覆盖面与辐射范围有限。从地块规划和设置条件来看，W1304地块将被打造成现代意义的商住综合项目。

地铁上盖物业 商办面积不少于四成

该地块紧邻长江西路，南面可遥望大蜀山北侧，未来地铁2号线振兴路站即位于地块西南角，而长江西路上多条公交通达此地，交通优势较为便利。因此，未来该地块项目将是名副其实的地铁上盖物业。

W1304号地块竞买人须向蜀山区政府承诺，在项目建成后6个月内，引入1家以上（含1家）注册资本不低于3亿元人民币的上市企业中国总部入驻本地块。在办理竞买登记手续时，须提供蜀山区政府对该承诺的确认文件。

同时，W1304号地块竞得人须按批准的规划方案进行建设，商业和办公建筑面积不得少于地上总建筑面积的40%。其中，规划批准的集中商业部分须整体运营，不得分割销售。

基于这些要求，W1304号地块竞买人须为公司法人，该公司法人或其控股母公司须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于2亿元人民币。

激活周边住宅小区 联动东西商圈

大蜀山以北井岗镇片区，在售楼盘项目仅有几家，且多处在尾盘时期，如中海原山、西城山水居、国光山水间。目前仅新盘大富山庄于近期首次推盘，拟售房源较多。

另一方面，周边小区多以纯住宅社区为主，部分携带底商或沿街商铺，大型商业配套仅乐客来商业中心一家。因此，W1304号地块的出现，未来其商业配套将能为周边居民提供更多的选择。

沿蜀山区长江西路往西行进，分布有三里庵商圈、高新区合家福商圈和大铺头商圈，均位于W1304号地块东侧，而从商圈规模和人气来看，前两者明显胜于后者。再往西，进入大蜀山以西板块，为高新区当前主要在售楼盘集中区，同时，该区域的商业、酒店和办公也正在不断上马中。如此一来，W1304号地块和乐客来商业中心抱团形成的大铺头商圈，不仅能助力区域市场需求，而且是长江西路商圈中的一个重要节点。

W1304号地块片区，南靠8500亩大蜀山森林公园、野生动物园，西邻200万方的生态公园，北枕22000亩董铺水库和1000亩植物园，自然资源较为丰富，占据了合肥为数不多的良好区位。此外，该地块上需建设超高层建筑。综合来看，该宗地未来的商办意义或超过住宅意义。