摘要：东临合肥西一环，北向清溪路快速通道，面积247.92亩的合肥市蜀山区龚洼W1303地块，于昨日拍卖落槌。中铁建最终以每亩610万的价格竞得该地块，总价15亿也成为今年以来合肥土地市场最高金额。

东临合肥西一环，北向清溪路快速通道，面积247.92亩的合肥市蜀山区龚洼W1303地块，于昨日拍卖落槌。中铁建最终以每亩610万的价格竞得该地块，总价15亿也成为今年以来合肥土地市场最高金额。

　　最大城中村改造项目

　　龚洼W1303地块之所以引起强烈关注，是因为该地块是迄今为止合肥市最大的城中村改造项目，且是合肥西一环附近唯一一块大面积的开发用地。龚洼地块位于蜀山区青阳路以东、清溪路以南，紧邻西一环高架，与规划中的地铁三号线站点仅相距500米。地块位置周边分布融侨中央美域、华邦繁华里等多个项目，大润发超市等生活配套设施和商业。

　　在昨日上午9点开始的拍卖会上，争夺该地块的房企共有4家，分别为百商、旭辉、绿地和中铁建。拍卖一开始，仅用15分钟，就从370万/亩的参考地价抬升至480万/亩(每轮加价幅度10万)。

　　多轮竞价后突然杀出

　　然而，当两家房企代表厮杀，并思索下步如何出价时，前期举过一次牌的中铁建突然现场发力，报价580万/亩。被反击后，中铁建叫价600万。

　　鉴于竞价出现焦灼局面，主持人在9:36时宣布每次加价幅度调整为5万元，中铁建最终报出610万。经过三次叫价后没有新的加价，拆看比照该地块底价后，主持人落槌宣布中铁建竞得该地块。

　　算来，昨日中铁建共为龚洼地块付出15亿，折合楼面价超过3000元/㎡，溢价率64.86%。现场观摩的合肥地产界人士认为，中铁建这个价格拿到地块物有所值。但由于众所周知的原因，该地块未来商业和住宅的发展还需仔细规划。

　　据了解，这是中铁建在合肥建设国际城项目后，时隔5年拿下的第二块地。

　　土地争夺战日益凶猛

　　纵观今年土地市场，频现本地房企与地产大鳄的争夺战。

　　今年截至目前，合肥土地市场上单个地块的最高总价当属合肥老火车站地块，被恒大以近31亿的价格拿下，在该地块与滨湖地块的竞价中，也不乏本地房企的身影。在4月27日政务区纯住宅地块的争夺中，文一地产力压多家房企大鳄，9.9亿元拿下。

　　有业内人士曾经透露，作为土地市场的常客，旭辉将继续在今年下半年拿地，而上半年有突出表现的文一也将继续“攻城略地”。

　　合肥市土地市场信息显示，上半年合肥共成交41宗地块，近3200亩，总成交金额约136亿元。对于下半年土地市场，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，热度和价格或将“稳中有升”。

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