合肥家园网讯（记者 王进）早前由万达收买蜀山龚洼地块的传言在今天被打破。8月29日上午，蜀山区西一环W1303地块如期进行拍卖出让，现场未见万达竞买人，最终，由中国铁建房地产集团有限公司以总价约15亿元收揽，该地块将竖起该公司在合肥的第二个项目。

4家竞买人争一环地块 叫价“平和”

W1303地块，位于蜀山区青阳路以东、清溪路以南，面积：247.92亩（A地块155.62亩、B地块54.39亩、C地块37.91亩），规划用途：A地块商住、B地块商住、C地块居住，出让年限：居住70年、商业40年，参考地价：370万元/亩，竞买保证金：2亿元。

蜀山W1303地块区位

从地理位置来看，该宗地处在一环以内，为蜀山区少有的老城地块之一，也是蜀山区龚洼城村中板块待出让地块中的一部分。但由于合肥市殡仪馆频临西一环，成为该宗地非常不利的一个区位因素，作为老城大体量地块，仅四位竞买人参拍亦可看出端倪。

到场的四位竞买人分别为6号中国铁建房地产集团、8号绿地集团、10号百商置业和28号旭辉地产。

中国铁建房地产集团竞买人举牌

地块起拍价为370万元/亩，每次增价幅度为10万元/亩/次，绿地集团最先应价，而全场大部分时间的争夺在绿地和旭辉之间，但每家竞买人举牌都不积极，拍卖会主持人调侃称，“天气变得凉爽，各位竞买人心态也变得平和了”。

待到绿地竞买人举牌示意“570万元/亩”时，竞争对手旭辉没再追加，而是由此前仅叫价一次的中国铁建接过“竞争棒”。在中国铁建应价600万元/亩后，主持人调低每次加价幅度至5万元/亩，仅一个回合后，中国铁建即以610万元/亩的单价收揽W1303地块。

商住地块成本不低 业内看低项目前景

中国铁建房地产集团有限公司以610万元/亩、总价151231.2万元竞得W1303地块，溢价率64.86%。同时，该宗地无论住宅块还是商业块，其楼面价都超过了3000元/平米，在今天的一环内，其土地成本不算太高，但该宗地却不受业内看好。

合肥某地产媒体人士评价该地说，“其实这个地方很尴尬，如果主推商业，火葬场的影响不大，商业只看人流，但是旁边就是大润发。问题是：1.中铁运营商业运作能力本身就不是强项，做住宅，这个环境，注定又卖不上价；2. 周边消费水平不是一般的低。”

由于此前合肥市规定楼盘必须现场公示不利因素，对于该宗地，某业内戏称“未来公布不利因素的时候咋公布”。

W1303地块被分割成三部分，其中，A、B地块均含有商业，只有C地块规划为纯住宅。地块周边成熟小区和在售均较多。从价格上来看，在售项目主要集中在6000-8000元/平米间，但主要集中在7000-8000元/平。根据周边环境和地块成本测算，未来该地块项目售价最低在7000元以上，甚至直奔8字头。

央企不信邪 开发合肥第二盘

虽然外界对W1303地块拿“殡仪馆”说事，甚至提出很多调侃案名，但身为央企的中国铁建却不信邪，大手笔拿下地块。

从北二环来到西一环，中国铁建终于迎来了在合肥的第二个项目。其位于北二环的大盘中铁国际城仍在销售中，自面市以来，屡次登上区域甚至全市销量冠军的宝座。而没有“风水”而言的第二盘，中国铁建该如何打造，更值得期待。