合肥家园网讯（记者 王进）作为省城一个重要的国家级开发区，新站区有着不断升级完善的产业结构，乃至稳步推进的保障房建设工程，但却在商品房市场遭遇较长的“寒流”。区域长达两年无住宅地块出让，老盘纷纷走下市场或接近尾声，最终在今年，新站区周住宅成交量出现十位数甚至个位数的极端。

如此低量的成交已经持续大半年的时间，近期区域某大盘的亮相，将为区域成交量的提升带来一丝“及时雨”，但远不能“止渴”。

月均成交不足280套 年度“老末”已定

据合肥家园网备案数据统计，截至今年7月份，新站区前7个月住宅备案量仅1955套，月均成交不足280套，甚至低于某些热销楼盘一个月的成交量。在合肥9区月度成交排名方面，新站区连坐7个月的倒数第一，而这一趋势从去年就开始形成。

2012年，新站区全年住宅成交量3811套，仅高于高新区700多套，位列全市（包括南北组团）倒数第二位。进入2013年，高新区在众多新盘的热销支撑下，已经摆脱了去年“老末”的尴尬。从目前成交趋势来看，新站区将坐定今年区域销量倒数第一的位置。

新鲜“血液”：80万方大盘+113亩纯住宅地块

8月18日，位于世纪天乐商业广场的长虹世纪荣廷外展场举行开放仪式。该盘为世界品牌500强长虹进军合肥的首个项目，项目位于河东路以东，天水路以南。

今年6月6日，安徽鑫昊等离子显示器件有限公司以6.9亿元摘得该项目用地，而安徽鑫昊早前被四川长虹入股收购。作为一个有8年房地产开发历程的长虹置业，在合肥市场首次操盘，其体量即达到80万方，为新站区目前在售的最大的一个住宅项目。

据悉，长虹世纪荣廷由46栋住宅和3万方平米商业组成，住宅包括中38栋18-33层的高层和8栋8层的洋房。目前，项目87㎡三房、94-110㎡3+1四房开始接受预约，售楼处也处在建设中，此前，项目预定10月底开盘。

另据土地市场消息，7月30日，新站区一宗编号为XZQTD130的地块被公告上市。虽然地块正式出让时间未定，但该宗地为纯住宅地块。该宗地位于新站区淮南路以东、凤山路以南，面积达113.4亩，属于一个中等地块。

与世纪荣廷一起，两项目未来将成为新站区住宅市场的新鲜“血液”。

老盘库存稀缺 新盘独木难撑

观察当前新站区新房住宅市场，在售楼盘主要为金辉悦府、园上园、圣联梦溪小镇、天目未来、家天下、莱茵河畔、隆昊昊天园、康城静林湾、信地城市广场等十多家楼盘，大部分项目为尾盘销售阶段，房源总库存量仅1000多套。

土地市场上，2013年前七个月，新站区仅成交3宗经营性建设用地，且仅有一宗住宅地块，而世纪荣廷项目用地为该区两年来的首个纯住宅用地。在此多重背景下，新站区住宅成交低迷就变得自然而然。

拟将入市的长虹世纪荣廷，其房源量超过6000套，但无论该盘怎么热销，新站区新房市场低迷仍不会改变，即使XZQTD130的地块加入上市也难以改变大局。然而，业内表示，新站区住宅成交低迷不能靠一两家新盘来改变，但区域产业工人较多，新盘入市能与区域产业很好融合，不仅有利于购房者选择，也利于区域发展，毕竟该区以工业产业为先导。