合肥家园网讯（记者 王进）2102年，合肥市（包括组团）住宅销量年度排名中，中海原山以1418套摘得蜀山区销量冠军，排名全市第九位。近期，与中海原山相隔不远，同样可远眺大蜀山的“新锐”楼盘——海亮九玺，以不到两个月的时间，完成超过1300套的销售量，直逼蜀山年度销冠一年的成交量。

2个月内四度开盘 “靠山”楼盘叫卖

8月18日，海亮九玺17#楼加推，户型面积为87-110平米，当天124套房源去化约9成，抢房客户约300人。位于高新区创新大道与皖水路交口、大蜀山西侧的海亮九玺，自首次开盘后就以“习惯性热销”让购房者不断亲睐。

今年6月23日，海亮九玺首次开盘，推出1、2、5、6、7#楼，开盘地点选在合肥国际会展中心。2个小时左右，927套房源接近售罄，到场客户达4000余人，创下今年合肥开盘到场人数最高纪录。一周的时间，海亮九玺就以近800套的备案量位居全市第一，成为合肥年度周销量最高楼盘。

7月6号上午，海亮九玺加推10#楼，217套房源在不到一个小时的时间里就所剩不多。本次加推，开盘地点仍未选择在售楼处。月底，项目再次加推9#和11#楼，房源量达343套，销售均价约6200元/平米，开盘去化约8成。

两个月时间内，海亮九玺推出约1600套房源，累计销量超过1300套。其临近的位于长江西路北侧的中海原山，去年全年销量为1400多套。照此去化速度，海亮九玺只要再推一次盘，就能轻松突破中海原山全年的成交量。

售价小幅上涨后趋于稳定

海亮九玺首次开盘与第二次加推时间相隔两周，但第二次开盘，10#楼售价与首次开盘的5栋楼相比，均价上涨约300元/平米。

首期开盘，海亮九玺可以说是“一拖再拖”，部分购房者甚至转投邻盘，但海亮成功的后发定价优势一定程度上“笼络”了人心。海亮九玺首次开盘，优惠后主力价格为5400-5900元/平米，其在物价局的首批房源备案价约6084元/平米，第二次开盘房源的备案价超过6200元/平米，而后两次新推房源备案价均为6200多元/平米，涨价之后价格开始趋于稳定。

合肥家园网备案数据显示，海亮九玺已开9栋住宅中，成交均价最高的楼栋达6300元/平米，成交最低楼栋均价为5600元/平米，新开房源价格明显高于前期。

区域对战已绝对领先 后续竞争者陆续加入

海亮九玺大规模、密集式的推盘不仅带动了区域的活力，也让区域其他楼盘“如坐针毡”。位于海亮九玺西南方向的祥源城，体量远超前者，且定位为综合体，但两盘在今年的“对峙”中，祥源城似乎过于“低调”。

3月30日，祥源城首次开盘，早于海亮九玺近三个月，但前者首推仅两栋楼484套房源，当天据称去化超300套。然而，备案数据显示，两个月的时间祥源城才累计备案404套，与海亮九玺的“风风火火”形成极大差别。

除此之外，祥源城虽然早先开盘，但第二次开盘时间却定在7月底，距首次开盘近四个月的时间。无论是推盘速度还是销量，海亮九玺完胜祥源城。

上半年，两家楼盘抢客攻势就早已拉开，随着产品的不断入市，区域竞争仍将持续。作为周边较小体量的新华城也已于6月首开，接下来，项目东侧的大富山庄也准备入市，首次将推出800多套高层房源，很明显会稀释其他各家的客户量。

目前，以大蜀山为中心的西城板块，在售项目较多，且售价普遍在6500元/平米以内。此外，玉兰大道附近的新盘御景城与保利梧桐语预计金秋入市。在此背景下，海亮九玺后续房源还能热销，至少需要比别家更有卖点。

观察发现，区域房价已有向6500元/平的节点冲击的可能。对此，业内称，“与往年不一样，该片区楼盘主要都是今年的新盘，集中入市，房源量较大，相互竞争难免，除了做好品质外，价格也成为各家悬在头上的“达摩斯克利剑”，谁也不敢轻易提价。