合肥家园讯（记者 王进）今年3月份，保利地产一鼓作气，在合肥拿下三宗地块，面积约545亩，地块分落三个区域。早前，三宗地块的项目案名已经公布，分别为高新区的保利梧桐语、滨湖区的保利海上五月花和瑶海区的保利东郡。

经过几个月的筹备与运作，三个项目预计在今年秋季先后入市。观察合肥市场，一个开发商同时运作三个新盘并密集入市，实属罕见。然而，三项目能否如期入市也是个问号。

临时售展中心陆续开放

8月18日上午，瑶海区保利东郡临时售楼中心在其项目地开放。该临时售展中心为保利三个新盘当中最迟开放的一个。

今年7月20日，高新区保利梧桐语临时接待中心开放仪式在保利香槟国际售楼处举行，标志着政务区的香槟国际售楼处暂时作为梧桐语的售展中心。10天后，滨湖区保利海上五月花接待中心开放，临时售楼部设在保利拉菲公馆一期商铺。

目前，三座新盘售楼部均在建设中。其中，保利梧桐语售楼部预计8月份开放；保利东郡售楼部已经封顶，预计9月中旬开放；保利海上五月花售楼处预计9月底开放。

梧桐语或最先面市 价格或与周边持平

前段高温时期，保利梧桐语以“大树底下好乘凉”为主题，开展了为期数天的夏日送清凉活动，走进社区、厂区及公交站点，以公益行动为项目做宣传。

位于合肥市高新区丰乐河路和玉兰大道交汇处的保利梧桐语，总建筑面积约20万平方米，由12栋高层住宅组成，包括10栋30层左右的住宅产品和2栋18层公寓产品。据悉，项目首期或推30层左右的3#楼和4#楼住宅，户型为75-105平米不等。

区域周边暂有百商悦澜山和御景城两个新盘。百商悦澜山此前已经推出3栋住宅，成交均价约6400元/平米。御景城项目与梧桐语一样，项目处售楼部仍未开放，价格也未出。

合肥乐富强营销总监曾金结表示，“御景城项目售价差不多与周边相当”。三家新盘集聚于此，且梧桐语也是首次面市，其售价必然要参考相邻两家项目。同时，该盘的楼面价仅1100元/平米，因此定价空间仍然较大，与区域楼盘持平可能性较大。

同天“出生” 精装五月花售价或9千

2012年3月21日这天，保利地产首先斩获一宗滨湖区地块（BH2013-01），随后，又从文一集团手上抢得瑶海区E1301地块，分别成为今天的保利海上五月花和保利东郡的项目用地。

8月2日，保利东郡举行了项目奠基仪式，并在上周开放临时售楼部，动作较为密集。在临时售楼部开放仪式上，项目销售部负责人介绍了项目的规划和入市时间。

据悉，保利东郡占地面积约179亩，规划建筑面积约60万方，将打造成集合住宅、时尚购物、顶级美食、休闲娱乐为一体的综合体。首期将推出1、2、5#楼，共536套房源，其中1#楼共33层，2#楼共40层，5#分为东西单元（东单元共37层、西单元32层）。

同一天“出生”的保利海上五月花目前也有入市计划，时间预计为10月份。该项目占地293亩，建筑面积为69万方，分四期开发，由26栋精装修高层和12栋毛坯洋房组成，一期项目由高层和洋房组成。

该项目楼面价约2043元/平，在滨湖区属于低价地，但考虑到精装面市，售价预计要高于区域毛坯房一千元左右。保利滨湖首个项目——保利拉菲公馆的当前售价约7800元/平米，与五月花相邻的淮矿东方蓝海售价与拉菲公馆相当，此价格均为毛坯售价。拉菲公馆的精装房源售价约8500元/平米，待到五月花入市时，其售价或不低于这个价格。而据该项目代理方负责人透露，“五月花估计在9000左右”。

预计开盘时间难实现

从时间节点来看，保利三盘的集中入市均安排在秋季，至于能否如此开盘，难以预测。保利海上五月花某策划人员表示，“保利东郡或差不多，梧桐语和五月花都比较滞后”。

保利入驻东城，让东城人感受到了大品牌的亲切；梧桐语落座西城，高新区优越的自然环境和产业工人优势，为项目带来潜在的客户；位居滨湖的五月花项目，从目前市场来看，竞争态势最大，滨湖今年最大楼盘佳源巴黎都市的入市，以及同样大体量的“邻居”东方蓝海的对峙，加上前期在售的多家项目，滨湖区入市房源量异常较大，五月花的入市似乎更要看蓄客的好坏。