房地产调控长效机制未有定论专家:维持房地产支柱地位

合肥家园网 www.hfhome.cn 2013-08-16 08:30:28 来源：证券日报点击量： 577

摘要：“一定要鼓励房地产开发商为刚性需求、改善性需求提供房源，并给予一定的政策支持增加供给，鼓励保障性住房的建设，并结合城镇化，寻找新的投资方向。”在昨日召开的博鳌房地产论坛上，瑞穗证劵亚洲公司董事总经理、首席经济学家沈建光认为，在制造业产能过剩严重的情况下，要维持房地产稳定经济增长的支柱地位。

“一定要鼓励房地产开发商为刚性需求、改善性需求提供房源，并给予一定的政策支持增加供给，鼓励保障性住房的建设，并结合城镇化，寻找新的投资方向。”在昨日召开的博鳌房地产论坛上，瑞穗证劵亚洲公司董事总经理、首席经济学家沈建光认为，在制造业产能过剩严重的情况下，要维持房地产稳定经济增长的支柱地位。

自房地产调控以来，建设长效机制屡次被提及，但对于如何建立长效机制等问题，决策层始终没有明确表态。关于这一问题，在昨日举行的博鳌房地产论坛上，与会专家提出了自己的观点。

针对近期“房地产调控长效机制已形成草案，具体方案或在今年10月份前后有眉目”的消息，中国城乡建设经济研究所所长陈淮说：“调控是短期的问题，长效机制是为促使房地产行业的长期健康发展。”

陈淮补充称：“如果只管今年后半年，那就不叫长效机制。比如你今天感冒了吃白加黑，和你健康成长没有关系。”而对于房产税开征试点的问题，陈淮认为，房产税能解决三个问题，一是调动存量资产，把闲置资源调动起来，然后加以利用；二是调整社会公平；三是调整中央与地方的关系。

宝龙地产总裁许华芳认为，土地、税收这两个环节是解决长效机制最重要的两个因素。如果再加上一方面就是新的投资渠道，这三个因素是解决长效机制的关键，不能很好的结合这三个因素，就很难形成长效机制。

上市房企再融资重启也是市场关注的热点。虽然证监会明确上市房企融资政策没有变动，但宋都股份、新湖中宝等房地产上市企业的增发预案引发了市场对A股房企再融资的猜测。一面是关闭三年的房企再融资大门，另一面是实力房企海外举债，房企究竟是否缺钱，又该如何保障资金链的安全。

对此，中国经济体制改革研究会副会长樊纲表示，对于房地产企业融资而言，首先最重要的是要多元化；其次就是要进一步市场化。

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