合肥家园网讯（记者 王进）进驻滨湖，似乎成为全国知名房企在合肥发展所需迈出的重要一步，如世纪金源、中铁四局、旭辉、万科、保利等，都已经实现了布局滨湖的战略。7月11日，中海地产也如愿以偿，且打破了一年多来“游走”在土地市场而未果的尴尬，携手华远国际公司，联合拿下BH2013-06地块，顺利进驻滨湖。

中海地产竞得滨湖BH2013-06地块

320亩商住地上市 万科中海旭辉齐聚

上午九时多，滨湖BH2013-06地块开启现场竞拍，同时拉开下半年合肥市区土地出让的大幕。共吸引了4家竞买人参与，分别为1号万科置业、8号皖投置业、16号旭辉地产、68号中海地产。

BH2013-06地块，位于滨湖新区杭州路与金斗路交口东南角，面积达320.49亩（发证面积297.6亩，其中，居住不大于279.9亩），规划为商业、居住用地。

BH2013-06地块区位图

从竞买人来看，万科已经在合肥布局五盘（金色名郡、金域华府、滨湖万科城、万科蓝山、万科森林公园），其中，滨湖区有滨湖万科城和万科蓝山两个楼盘。万科蓝山和万科森林公园的项目用地均为去年取得，且后者体量较大。皖投置业为合肥本土房企，开发有包河区的天下锦城。旭辉地产在合肥开发有旭辉中央公园和旭辉御府，目前仅后者在售。中海地产开发有中海原山和中海岭湖墅，其中后者在售房源较多。综合比较，除万科外，其他三家更急迫需要土地资源，以接续开发步伐。

92轮叫价 旭辉博弈中海81次

长期以来，较大面积的滨湖区商住或纯住宅用地，往往能引来多家竞买人，多者达十几家。但由于BH2013-06地块设置了众多竞买条件，仅有4家房企参与。

地块起拍价为460万元/亩，首次进价阶梯为2万元/亩/次，中海首先应价，旭辉紧随其后，而这一节奏几乎成了全场的节奏。

根据统计，本场竞拍共有92轮应价，万科和皖投各5次和6次。中海与旭辉的“厮杀”最为激烈，分别报价40次与41次，全场形成拉锯态势。

去年，万科森林公园地块出让，万科、保利与中海三方争抢，但前半程主要在保利与中海之间较量。今天的前大半时间，与此前即为相似，万科习惯性“沉默”，前半场仅叫价两次。待到旭辉应价“588万元/亩”后，万科终于发声，但随后应价两次后，便不再叫价。时间再次交给旭辉和中海，最终，中海宏洋地产（合肥）有限公司联合华远国际有限公司以628万元/亩、总价201267.72万元竞得BH2013-06地块，住宅楼面价3767.98元/平米、商业楼面价2093.32元/平米，溢价率36.52%。以628万元/亩的单价拿下BH2013-06地块，总价超过20亿元。

成本价过7000元/平米 逼近东方蓝海售价

BH2013-06地块成功出让，标志着中海首次进驻滨湖，且为中海在合肥的第三个项目。地块南侧为淮矿东方蓝海项目，体量达116万方，尚处在销售初期。而该宗地达150万方，未来竞争态势明显。>>>150万方vs116万方 东方蓝海北侧320亩综合地块将上市

该宗地的住宅楼面价达3767.98元/平米，商业楼面价为2093.32元/平米。住宅楼面价成本较高，后期毛坯成本价将轻松突破7000元/平，而东方蓝海目前住宅均价为7600元/平米。

此外出让条件中还有多项其他规定，对房企的后期开发、建设与运营都提出了挑战。