合肥家园网讯（记者 王进）自2012年4月28日首次开盘后，合肥西南组团J盘每推出一次住宅房源，都能在当天热销七、八成，并多次占据区域销量榜首的位置。然而，该盘第五次开盘，推出复式产品时，市场反应瞬间冷清。

置业顾问：公寓差远了

6月15日上午8时左右，J盘临时搭建的开盘等候区拐角处，站立着三名置业顾问，每当他们看到有客户模样的人们走过来，便迎上去追问，“您是来买房的吧”，“您的置业顾问叫什么”。彼时，等候区外还有其他若干名置业顾问在四处张望。

“差多了，以往住宅卖的都相当好”，一名男置业顾问趁没有客户前来，便坐到休息椅上与记者聊了起来，在他看来，这次公寓市场的推出极不适合本地市场，“就是市区挑高公寓市场也受阻”。说话的瞬间，选房等候区内，客户零零散散的仅几十名客户。

本次J盘推出的是1#楼复式，共计474套房源，层高均在5.6米，户型为49平米居多，涵盖三房到六房的户型。房源住宅产权为40年，为三梯29户布局。

当天开盘现场，选房区外多位置业顾问四处“游荡”，丝毫没有此前住宅开盘时的繁忙景象。而选房等候区内的客户，在叫号不到一个小时后，已经所剩不多。

购房者：不买了

从早上7点多开始，就有客户陆陆续续来到现场，但直到临近开盘的9点钟，选房等候区内也仅有百余名客户，并有很多空置座位。相比较J盘的前四次推盘，每到8点多钟，布满四百多个座位的候选区已经难觅空位，而以当地客户群为主的该盘此次遭遇公寓市场壁垒。

来自肥西花岗的陈先生独自一人坐在选房休息区，他告诉记者，“来帮儿子买房”，原本准备购买一套49平米的陈先生，在跟儿子商量后，便决定不选择挑高房源了。“待会进场不选房”，但他同时表示，“等下次开盘买住宅楼”，而陈先生所在的老家，已经有三、四户人家选择了J盘。

本次复式开盘，项目还推出分期首付策略，共分三期，第一次首付5万元，第二次需缴剩下首付的一半，最后一次在交房前交齐剩余款项。一位孙姓购房者，仅带着2000元的储蓄卡来到现场购房，置业顾问不断确认其身上带了多少钱，并告知没有社保没有问题，随后便带着这位购房者前去等待叫号。钱不够不是问题，能够签约对于他们来说更重要。

业内：挑高产品会越来越少

据悉，J盘是肥西县首个推出挑高复式的楼盘，但市场冷清。从全国范围来看，在发达大中城市，人们对“挑高”公寓有着明确的心理界定，优缺点很明显。

挑高公寓的折合单价不高且具有总价优势，另外空间优势明显，如J盘一套49平米的复式总价约在33-35万元，整个面积达到80多平。缺点方面，如装修成本过高、得房率不高等问题都很明显。同时，市场上一些购房者指出，挑高公寓不适合有老人或小孩的家庭居住，安全问题不容易保障。

合肥业内人士指出，复式公寓产品以后会越来越少，不建议开发企业做这种产品，“这一类产品不是市场需要的主流产品，而是开发企业为了偷容积率的产品”，“如果没有价格优势的话，这种产品很难卖出去”。

翻开J盘的成交备案，17栋已备案住宅，共售完6栋，剩余11栋楼，剩291套住宅房源可售。但此次复式产品从开盘之日，就宣告了“崎岖之旅”。

作为小众市场的复式，在合肥市区也不是非常受“待见”，业内称“大部分为投资者的需求”，直接道出了复式产品在县域市场的尴尬。