合肥凌斌：“国五条”的杀伤力已经过去

合肥家园网 www.hfhome.cn 2013-06-07 09:21:41 来源：安徽商报点击量： 379

“国五条”及细则的落地实施，在全国各省各城市均不尽相同，很多城市根据自己的实际情况在落地时侧重点不同。对合肥这个增长型二线城市来说，细则的落地显得润物细无声，并没有明确20%差额个税、首付比例和贷款利率提高以及增加限购区域，但在控制房价目标上，还是明确了不高于当年人均收入增长幅度。

凌斌认为，“国五条”及细则的杀伤力和冲击力已经过去了，4月中下旬表现尤其明显。在全国城市中，只有北京在后续出现20%个税征收的个案，但其征收额度并非一直以来计算的巨额数字。“毕竟刚需放在那里，这方面不能忽视和伤害”，凌斌说，人对居住的需求是控制不住的。从房价来说，“国五条”和细则在一定程度上助推了房价的上涨，但在上涨的同时，国家宏观调控的大趋势在抑制上涨过快区域价格方面还是起到了积极的作用。

近期，北上广等城市连续出现“地王”的消息有目共睹，其实反映到合肥本地，土地市场在接连几个月的热卖，已经说明了房产商对后市的强大信心。 2年开发周期后的集中入市，是现在已经可以初步预见的。再加上城镇化进程的推进对城市房价本身也有一定的抬升效果，因此，凌斌认为未来房价、成交量还有继续回升趋势。

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