合肥家园网讯（记者 王进）2007年，蓝鼎起步于滨湖，多盘布局；2012年，蓝鼎成功收购湖北仙桃毛纺集团，集团主席成为ST迈亚实际控制人；2013年，蓝鼎进驻韩国济州岛，获得开发2135亩的旅游地产开发权。一路看来，蓝鼎企业“成长表”较为光鲜，而在本土，蓝鼎是舆论关注较多的房企。其中，位于黄山路的“地王项目”——蓝鼎海棠湾，一年多来不见第二次开盘，早已引起外界质疑。终于在近日再次备案，“开盘曙光”浮现。

一年多后再备案 价格涨1600多元

2012年1月，海棠湾项目首次在物价局备案，1、2#楼共372套房源，备案均价约6482元/平米。时隔一年五个月后，项目才有高层房源备案，此次推出4#和9#楼，共415套房源，备案均价为8114.57元/平米。第二次备案价格高于首次备案价约1632元/平米。

据合肥家园网备案信息显示，海棠湾目前已有7幢列入预售许可范围，在售6幢，售完1幢。7幢中，仅两幢为住宅楼，为1#、2#楼，还剩18套可售。已售住宅方面，1#楼成交均价6600元/平米，2#楼成交均价6500元/平米。

蓝鼎海棠湾位于合肥市高新区黄山路与科学大道交汇处，项目占地面积约101亩，建筑总面积约28万方。小区规划有八栋高层住宅和一栋高档社区综合楼，小区含有商业、幼儿园、社区卫生服务站、物管中心、1000平米露天泳池、户外运动场和器械等配套。

蓝鼎海棠湾效果图

二次开盘遥遥无期变一拖再拖

2013年2月2日，蓝鼎海棠湾9#楼新品发布会在外商俱乐部举行。蓝鼎集团领导、发展局工程师、规划设计师、园林景观工程师、物业经理依次对海棠湾项目进行了全方位解读。

根据当时的预估，蓝鼎海棠湾即将推出4#、9#楼115-204㎡共415套房源，且在接受预约中，9#楼均价预计7500元/㎡，4#楼均价预计8500元/㎡，提前预约可享受开盘额外99折优惠。而4、9#楼的推出，为该项目的第二次推盘，首次开盘时间在2012年1月17日。

从楼盘一般对外宣传规律来看，召开产品解析会就是开盘的前兆，但海棠湾项目已经拖延了4个多月仍未开盘。而新品发布会的时间，距离首次开盘已有一年零一个多月。

地王求生“大甩卖”

2010年11月，蓝鼎集团战败9位竞买对手，以970万元/亩、总价9.82亿元夺得高新区N-5地块，并成为当年的楼面价地王，每平米近4850元。高昂的土地成本导致项目首开便“贱卖求生”。

粗略估算，海棠湾的住宅成本价在7000元/平米以上，但2011年严厉的楼市调控使全国楼市都陷入了“寒冬”。首次开盘前，项目打出“5880元/平起”的劲爆广告，均价也仅6580元/平米。一时间舆论哗然，亏本似乎成为必然。

2012年10月蓝鼎旗下多个项目被指涨价，海棠湾涨幅约1500元/㎡，达到8500元/㎡。依据成本，此次4#和9#楼备案，价格上涨是必然。蓝鼎集团策划部经理杨正卢曾表示，“海棠湾的地理位置在那，后期的价格跟现在应该差不多”，也即会达到8000多元/平米。>>>蓝鼎项目均价上涨1500元/平 爱国房企遭遇多事之秋

首次开盘便亏本销售的海棠湾，是不得不面对严峻的楼市环境，而且蓝鼎集团在2011年底和2012年，实行多盘大降价销售，急速回笼资金心切。如今楼市早已回暖，但开盘节奏也未提速。分析人士认为，地价太高，之前卖的话亏本，捂高一点才能更好盈利。当然，市场规律更能左右推盘节奏，既然新房源已经备案，那么距第二次开盘时间应该不远了。