合肥家园网讯（记者 王进）昨日（5月14日），合肥市区住宅成交517套，一扫近期的低迷。业内解释，“合肥住宅本身带有阶段性释放的特点”。另有预测表示，近三周市区成交低迷的现象或将在5月底、6月初得到改变。

三区单日成交超100套

据合肥家园网备案数据显示，5月14日，合肥市区新建住宅类商品房共计备案517套，其中，经开区、瑶海区和蜀山区的成交量都超过了100套，分别达147套、103套和101套。但滨湖、包河和新站三区成交不足20套。对比5月份前半月市区的住宅成交，昨日的成交量为近期最高，近期单日最低成交甚至不足百套。

进入4月尾，合肥市区住宅成交出现明显下滑。数据显示，近三周（17周—19周）合肥市区单周住宅成交分别为1790套、1007套和1443套，三周总成交量为4240套，日均成交不足202套。今年三、四月楼市成交高峰期，日均成交在300—500套之间极为常见。>>>市区住宅成交连续三周低迷 两周销量抵不上前期一周

业内分析认为，“前期刚需过度释放，现在为市场正常回落。且供应有些不足，购房者可选择面较少。”安徽南翔集团副总丁春生解释称，“合肥老城区住宅可售量不多，而市场上一些主要楼盘还未上市，加剧了供应不足”，同时他指出，“合肥刚需市场本身有限，同时市场有阶段性释放的特点”。

扫描近期合肥住宅市场，销量靠前的楼盘仍是各区域的热销楼盘，但近期普遍无大面积推盘，仅庐阳区的橡树湾和包河区的绿地中心等个别楼盘开盘热销，但尚未集中备案。

新盘集体面市 经开滨湖两盘“7字头”首开

记者从各大购房群和购房人处了解到，纯新盘融科城、海亮九玺、万科森林公园等尤为引人关注。今日，合肥物价局网站一次性公布了9个楼盘的最新房源备案价，包括融科城、华地紫园、中海原山、海亮九玺、万科蓝山和高速时代城等热门楼盘，其中融科城、海亮九玺和高速时代城作为新盘还未开盘。

9个楼盘最新房源备案价格

价格显示，经开区的融科城一期3#、4#、5#、6#共计687套房源，备案均价为7274元/平米；滨湖区的高速时代城1#、2#、7#、8#楼共计513套房源，备案均价为7651元/平米。

位于经开区翡翠路芙蓉路与金炉路交口的融科城，为经开区第一大盘，一期即有16栋，预计将在5月底或6月初开盘，但价格一经公布，不少购房者还是表示“高了”。其中，位置相对较好的6#价格最高，大部分房源价格在7600-8000元/平米之间，像6#楼2201室价格达到8000多元/平米的房源也不在少数。

万科蓝山此次公布了8#楼的备案价，而其在庐阳区的森林公园项目暂未公布价格，但开盘脚步也在临近。据购房者张先生接到森林公园置业顾问的电话后透露，93平米的房源总价或在70-80万元之间。换言之，万科森林公园的首期房源售价最高或达到8500元/平米左右，作为精装房，森林公园8000多元的售价比较接近大多数人的预期。万科蓝山首次开盘时，备案价接近8700元/平米，如今已超过9200元/平米。

6月合肥住宅成交或反弹

从市场来看，楼市成交的主力往往集中的在各区域的若干盘身上，前期滨湖区、经开区的热销势头却在近期大幅“收敛”，直接源自区域热销楼盘的成交平平。

业内认为，即将上市的融科城、高速滨湖时代城、万科森林公园，都是大体量楼盘，拟上市房源较多，且备受购房者关注，一经公开，热销几乎是肯定的，这将直接导致6月份住宅市场的“升温”。