合肥家园网讯（记者 王进） 据合肥家园网备案数据统计，一季度合肥（不包括组团）住宅类商品房销售约2.4万套；前15周合肥住宅类商品房销售近3万套，销量占去年全年近4成；截至目前，合肥住宅类商品房库存降至4.1万套，创今年新低。

4月住宅成交再奔1万套

自3月份以来，合肥住宅日均成交量高峰值能达300-500套，4月9日，合肥市区卖房更是达到700多套，创下今年单日住宅成交新高。

从趋势上来看，4月份合肥住宅成交再次破万的可能性较大。数据显示，4月份前两周，合肥住宅共计成交5498套，已经超过2月份的5212套成交量。合肥“国五条”细则落地后的一段时间，新房市场丝毫未受到影响。

合肥业内：成交量不会延续3月的高量

新房成交市场的火热，也反应在其他方面。单周住宅成交均价多次接近7000元/㎡；一季度合肥市区成交1434亩土地，出让金高达71亿元，地王不断被刷新，多项土地成交指标数据远超去年最高值。而3月30日，合肥“国五条”地方细则出台，被指“温和”，在温和的政策的下，短期内合肥住宅成交一直高歌猛进。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为合肥“国五条”细则有两个亮点，“首先是省会城市中第一个颁布的；第二在土地供应上，我们有非常大的土地供给量，市区有5000亩的供给量，如果按照3.0的容积率、一套90平方米来计算，将有11万套的住房提上市场，而去年合肥9区的成交不过9.7万套”。在凌斌看来，合肥楼市本身比较健康，无论从土地供应还是保障房建设，以及今年的合肥房价控制目标来看，楼市都比较正常。

但在这种健康的楼市背景下，近期合肥楼市成交的火爆从何而来。凌斌解释，“受3月份政策空白期的影响，出现恐慌性消费”。然而这种“恐慌性消费”一直持续至今，接下来的市场，凌斌表示“将会正常，成交量和成交价上都将平稳，尤其是成交量不会延续3月份的高量”。他指出，“4月15日之前的高成交量为3月份的延续”，言外之意，4月中下旬量价都将会下降。截至今天（4月16日）下午4点，合肥住宅备案量约200套。

5-7月份调控或加码

在3月1日国务院出台“国五条”之后，购房者就开始寄期望于调控之后再买房，然而随后楼市量价齐升的局面让许多购房者“无力吐槽”。对此，众多业内人士一再提醒，“如果是刚需购房，如为了结婚或孩子上学，就不需要等政策，该买就买”。

今年合肥的房价控制目标为“新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅（名义增幅减去CPI）”。在国五条地方细则一窝蜂的出台后，短期的楼市火热情况在业内看来既正常但也不具有可持续性，甚至调控有升级的可能。

网尚研究机构总经理李智直言“国五条之后可能还有一轮的政策出台”。他认为，“2013年房地产调控肯定是要加码的，加码的时间点是在3月份和5-7月份”。李智表示，目前的市场与2009年10月份的市场很像，部分房价上涨过快城市将是政策加码重点。

“对于合肥新房市场，房价依然会保持原有的上行惯性，成交量呈现先跌后涨的格局，市场的观望周期为细则出台后2个月”，李智称。