近日，绿地集团与加拿大基金巨头Brookfield集团签署合同，拟购澳大利亚悉尼CBD区域Bathurst街与Pitt街交会处的一栋办公楼及一栋历史保护建筑。

短短一年多时间，绿地海外业务已先后布局亚洲、欧洲、大洋洲。

绿地集团3月14日提供的一则新闻稿称，目前，该公司在韩国济州项目首批产品预售在即，逐步进入投资收获期；同时，自主酒店品牌进驻德国法兰克福。绿地方面称，其还准备复制“做国内市场的海外延伸”这一海外投资商业模式，挺进澳大利亚市场。

近日，绿地集团与加拿大基金巨头Brookfield集团签署合同，拟购澳大利亚悉尼CBD区域Bathurst街与Pitt街交会处的一栋办公楼及一栋历史保护建筑。按计划，绿地将在悉尼市中心投资建设未来悉尼最高公寓楼——高逾240米的“悉尼·绿地中心”，以及配套商业和高星级酒店。

绿地称，这是“绿地中心”品牌系列首度落子海外，也将是中国房地产企业在澳大利亚的最大规模单笔投资。

悉尼项目年内动工

根据此次签署的协议，上述项目位于悉尼市中心，紧邻海德公园，总占地面积为3969平方米，现状为24层办公楼及8层历史保护建筑。

绿地购入该项目后，拟将原24层办公楼重新进行开发，并改造为超240米的高层公寓；原8层历史保护建筑将被保留，并改造成高星级精品酒店。项目总投资约为4.8亿澳元（约合30.9亿元人民币），拟规划总建筑面积约为8万平方米，其中公寓楼部分约为6.4万平方米，酒店部分约为1.6万平方米。

绿地称，经中国政府有关部门批准后，该项目年内将正式动工，2014年初启动销售，开发周期为4年。

对进入澳大利亚市场，绿地筹划已久，前后经过为期一年的市场研究、投资项目信息分析甄选及考察洽谈，在悉尼与墨尔本敲定了两个重点意向项目。其中，墨尔本项目已签署合作备忘录，预计今年上半年签署正式合作协议。

“澳大利亚房地产市场总体健康稳定的大形势给了投资者很大信心。”绿地集团董事长、总裁张玉良说，澳大利亚整体经济近年来保持稳定，该国政府加大鼓励外资投资的力度。在房地产市场方面，过去7年，澳大利亚房价保持稳定的增速。

张玉良提到，作为移民国家，新移民的进入为澳大利亚提供了持续且稳定的购房需求，其中包括“来自中国的移民”；悉尼以及墨尔本作为高等院校集中的城市，也受到留学生的青睐，这也带来了购房自住以及投资需求。

绿地还特别阐述了自己进入澳大利亚市场的倚仗所在：

一是品牌优势，绿地的品牌影响力有助于尽快打开市场局面；同时，作为行业龙头，绿地与金融机构的合作关系良好，有助于获得融资。

二是市场优势，绿地在中国范围内的市场渠道及客户资源有助于带动中国市场的“海外延伸”；此外，绿地对华人群体的了解，有助于海外业务开拓。

三是商业模式优势，绿地在韩国济州项目上已积累了先期探索经验。

绿地韩国济州项目

首批别墅即将开售

据介绍，绿地韩国健康医疗城项目自去年10月开工以来，首批精装修度假别墅产品即将达到销售条件。该项目规划建设观光休养设施、医疗服务设施、商业购物中心、娱乐设施、旅游度假酒店及住宅等六大核心项目，分三期开发。一期主要产品为叠拼别墅，二期为酒店、商业街、免税店、水上乐园等，三期为酒店式公寓。绿地对该项目的物业自持比例将在四成以上，主要为酒店、商业街等商业，目标客群主要是国内市场。

此外，绿地通过与西班牙MELIA酒店集团合作，首个绿地自主品牌酒店将于今年一季度落户德国法兰克福，并正在西班牙加快落实后续合作项目，推进欧洲市场布局；绿地泰国项目的前期工作也在推进。

绿地称，该公司已成为中国首家在海外多国展开大规模投资的房地产企业。

据张玉良介绍，今年绿地海外业务销售收入有望超过20亿元。“海外市场与中国市场必然存有一定差异，企业要避免水土不服，必须注意规范运行管理，适应和掌握海外市场规则，合理筹划融资渠道。”

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