合肥家园网讯（记者 王进） “来个置业顾问给我们介绍下”，“置业顾问下班了”。元宵节前一天的傍晚，政务区习友路上的一家楼盘大厅内，云集着20多位看房者，但却没有置业顾问接待。一眼看去，销控表上满是红色标贴，可售房源以大户型为主。

蛇年春节7天假期，合肥市区的销售冠军为政务区的华润凯旋门项目，成交38套。春节后的第二个周末，记者走访了政务区四家楼盘，每家都能吸引20组左右的客户前来看房。进入2013年，政务区进入“大户时代”和“新盘稀缺时代”愈发明显。

区域在售以大户型居多

“他爬到16层去看房子去了”，“真的？”，“要买房子就应该去实地看看”……

位于政务区龙泉路和齐云路交汇处的某售楼处内，几位客户有意无意地互相答话。李先生在父母和亲戚的陪同下，刚刚从6#楼的8层实地看房下来。刚进售楼部后，置业顾问就向其介绍了一番，随后，李先生选中了6号楼27层靠东边的一套104平米房源，并去房子里面感受了下。

看房后，一家人坐在售楼部里简单地聊了几句，就决定买下该套房源。意外的是，刚刚置业顾问介绍的这套房源被另一名工作人员指出，“已经卖掉了”。置业顾问随即表示抱歉，而李先生已经对该户型和该楼盘的周边环境表示出了兴趣，并决定选择5#楼靠西边的同样楼层的同样户型去感受一番。

据置业顾问介绍，这套房子的单价要比前面那套每平米贵3000元块钱，原因是能够看到天鹅湖。的确，李先生选择了11层实地印证了置业顾问的话，天鹅湖能够映入眼帘。

由于李先生还未上班，户口也不在合肥，因此买房手续稍显复杂，一家人决定回去再商量下。首次置业，李先生的择房要求是：位于天鹅湖附近的、户型100平米左右、总价100万以内。此时，该盘还有200套左右的房源在售。

就在当天上午，李先生还在潜山路与祁门路交口的某盘看了99平米房源的样板间，同样，这种较小户型在该楼盘所推房源中也所剩不多。看房时，李先生选定了30多层的某户作为意向房源，并计算了价格与贷款。离开售楼部时，置业顾问用他特定的营销方式表示，“定于不定，也就是这两天的事，很快房子就被别人预定了，而且小户型不多了”。

同样，与该盘相邻的另一家高端楼盘售楼处，置业顾问介绍说，“80多平的小户所剩无几，稍微小点的就是110平米的房源”。同样在文章开头所提的那家楼盘，在售户型也以大为主。

一套动辄百万 区域寻求高端买家

在潜山路与祁门路交口的某售楼处内，一位年轻购房者嫌186平米的户型小了，想选个200多平的户型，以安放一家三代人。该客户所选的户型均价超过1万以，而该区域楼盘普遍“高价”林立。

华润凯旋门部分房源最低8800元/㎡起，170—320平大宅均价达11000元/㎡；华邦世贸城均价8800元/㎡，景观楼王均价9500元/㎡；保利香槟国际均价8400元/平米，同在习友路沿线的其他政务区楼盘售价普遍为“7000+”。

户型上，政务区除了公寓外，高层住宅户型小于90㎡的较为稀缺，与此同时，90多平至110多平的户型也较为抢手。以一套120平米的房源为例，按8000元/㎡售出，总价都近100万，区域对买家经济实力要求较高。

政务新盘仅2家 候补不足

2012年合肥土地出让市场中，政务区仅成交两宗地块，面积合计146.55亩，均被广州杰锐投资有限公司竞得。其中，ZWQTD-006-007地块楼面价达3289.98元/㎡，未来售价不低。今年政务区若有新盘上市，也只有这两家。同时，政务区可售地块已不多，未来新盘也是屈指可数。

其他在售楼盘，仅保利香槟国际、国贸天琴湾、华润凯旋门和新地中心等楼盘的后期房源还较为充足。价格上，新地中心的置业顾问透露，接下来将推的一栋房源，单价或涨1500元/㎡。

记者走访发现，目前政务区售价较高的高层项目为华润凯旋门、新地中心和华邦世贸城等，但从市场反馈来看，前期这些项目的去化能力都较强，甚至好于同区域的低价高层项目。但不可否认是，这些楼盘房源还剩较多，还有待市场检验；其次，大户型销售压力更多体现在后期。虽然政务区部分楼盘表现出了“开门红”的势头，但对于多数项目来说，大户型的消化还需“慢咽”。