摘要：2013年年初的土地市场真是“火”了一把，而且看点多。1月合肥土地市场共成交10宗地，约有1000多亩，成交金额超过42亿元，高溢价率比比皆是。2月，备受关注的昔日地王再度上市，也吸引了不少人的眼球。虽然2013年年初土地出让有延期和推迟，但土地市场几经波折还是交出了不错的答卷，大牌房企年初便不甘寂寞，纷纷出手，一级市场热度逐步提升，合肥楼市春天的脚步正在逼近。

2013年年初的土地市场真是“火”了一把，而且看点多。1月合肥土地市场共成交10宗地，约有1000多亩，成交金额超过42亿元，高溢价率比比皆是。2月，备受关注的昔日地王再度上市，也吸引了不少人的眼球。虽然2013年年初土地出让有延期和推迟，但土地市场几经波折还是交出了不错的答卷，大牌房企年初便不甘寂寞，纷纷出手，一级市场热度逐步提升，合肥楼市春天的脚步正在逼近。

◤看点1   1月出让1185亩地 高溢价率成常态

2013年1月的土地市场在1月5日拉开大幕，出让的地块共有10宗。记者在合肥土地招标投标中心了解到，包河区S1211地块被和昌地产夺得，价格455万元/亩，总价68450.2 万元，约合6.85亿元，溢价率62.50%。参与该地块竞拍的有绿地、旭辉、和昌、滨湖集团、禹洲、保利等。

1月29日，瑶海区两宗地块格外引人瞩目，当天拍卖的E1311地块由禹洲地产联合厦门和平里酒店、香港丰洲共同拿下，住宅单价340万元/亩，商业单价240万元/亩，总价130562万元，合约13.06亿元。E1312地块则由瑞泰置业以单价358万元/亩拿下，总价56338.46万元，合约5.63亿元，溢价率为88.42%

1月31日，土地市场比往常更加繁忙，当天仅合肥地块就成交7宗。

记者在拍卖现场了解到安徽尚泽置业有限公司以480万元/亩拿下经开区HJQ050地块，溢价率128.57%，总价7.91亿元。安徽观澜置业以500万元/亩竞得经开区HJQ012地块。

安徽凌耀贸易有限公司以单价202万元/亩，总价2510.86万元摘得高新区KF4-1宗地，溢价率12.2%。合肥高新建设投资集团公司以135万元/亩、总价18742.05万元摘得KH1地块，楼面价675元/平方米。

庐阳区N1219地块以底价360万元/亩，由香格里拉大酒店合肥有限公司竞得，总价676.8万元。合肥源祥置业以594万元/亩竞得庐阳区N1220地块，楼面地价2408元/平方米，总价约合9593万元，溢价率94%。安徽亚坤科技发展股份有限公司以180万元/亩、总价1272.78万元摘得HJQ040地块。

数据统计显示，2013年1月共成交合肥区属地块10宗，共1185亩，成交金额超过42亿元。

◤看点2   昔日地王再度“出嫁” 850万元/亩被“娶”走

在1月的土地供应中，最引人瞩目的当属W1301地块，该地块位于蜀山区长江西路与潜山路交口西北角，面积为41.56亩。

2011年的1月6日，该地块被命名为W1005地块首度上市，当天义福公司竞得该地块，成交单价为1420万元/亩，楼面地价为6454.51元/平方米，总价59015.20万元，合约5.9亿元，溢价率178.43%，也成为当年的楼面价地王。

2011年11月3日，W1005地块传出退地消息，2012年8月9日，该地块被命名为W1202地块，第二次上市拍卖，当天该地块最后报价822万元/亩，但未达底价而流拍。

2013年1月26日，合肥土地市场网发布公告称，原定于当天拍卖的W1301地块，转为2月6日挂牌，值得注意的是，第三度上市参考单价由前期的510万元/亩涨至830万元/亩，高于流拍的822万元/亩的最后报价。

2月6日，安徽骏誉投资置业有限公司以850万元/亩，总价约3.5亿元摘得了W1301地块，据了解，地块楼面价为4249.98元/平方米，溢价率2.4%。

◤分析   溢价率抬升 楼市未来被看好

进入2013年，土地市场成交地块的溢价率不断在抬升，1月5日，包河区S1211地块以溢价率62.50%成交。

1月29日，瑶海区E1311地块的住宅部分成交单价达到了340万元/亩，商业部分为240万元/亩，其中住宅部分溢价率达到了112%，商业部分高达300%。瑶海区E1312地块的成交价则更高，达到了358万元/亩，溢价率88.42%。

1月31日，经开区HJQ050地块，成交溢价率为128.57%，源祥置业以594万元/亩竞得庐阳区N1220地块，溢价率达到94%。

资深营销人士葛百会认为，溢价率是土地热度的体现，部分大牌房企在年初的时候出手拿地，说明开发企业看好未来一年的楼市走向。

土地预告

2月合肥土地市场再推92.9亩地

本报讯（记者 洪伟）除了延期至2月6日挂牌的W1301地块之外，记者了解到，2月合肥土地市场将再推6宗地共约92.9亩。

据记者了解，S1301地块位于包河区包河大道与南二环路交口东南角，出让方式为拍卖，土地面积41.11亩，规划用途为商业，出让年限40年，参考地价400万元/亩，竞买保证金3500万元；

XZQTD121号地块位于新站区治淮路与东方大道交口东北角，出让方式为挂牌，土地面积7亩，参考地价205万元/亩，竞买保证金400万元；

XZQTD125号地块位于新站区凤山路与天水路交口西南角，出让方式为挂牌，土地面积5.5亩，参考地价205万元/亩，竞买保证金300万元；S1202地块位于庐州大道东侧，出让方式为挂牌，土地面积16.6亩，规划用途住宅，出让年限70年，容积率≤2.5，绿地率≥40%，参考地价320万元/亩，竞买保证金1000万元；

N1301地块位于蒙城路与阜南路交口西南角，出让方式为挂牌，土地面积10.16亩，规划用途商业金融业，出让年限40年，参考地价900.2万元/亩，竞买保证金2000万元；

N1302地块位于环湖东路以东、清源路以北，出让方式为挂牌，面积12.53亩，规划用途住宅，参考地价260万元/亩，竞买保证金800万元。

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