摘要：进入2013年以来，房地产行业都在流传这种趋势：一线城市房价上涨，供不应求；而三四线城市面临供应过剩的风险，尤其是浙江、海南和贵州一些城市已经发生了某种程度的房地产崩盘。我们认为，对于中国这样地大广阔的国家而言，房价出现严重的地区反向走势是很正常的，中国正走过“凡是国土、房必上涨”的阶段。未来人们喜欢聚集的城市房价会变得可观，而被抛弃的城市房价则非常黯淡。现在美国的纽约和底特律就是如此。

进入2013年以来，房地产行业都在流传这种趋势：一线城市房价上涨，供不应求；而三四线城市面临供应过剩的风险，尤其是浙江、海南和贵州一些城市已经发生了某种程度的房地产崩盘。我们认为，对于中国这样地大广阔的国家而言，房价出现严重的地区反向走势是很正常的，中国正走过“凡是国土、房必上涨”的阶段。未来人们喜欢聚集的城市房价会变得可观，而被抛弃的城市房价则非常黯淡。现在美国的纽约和底特律就是如此。

最近几个月一线城市交易的一大半不是首套房购买者，而是一线居民的换房——卖小房买大房卖旧房买新房，这是有房阶层的“内部购买循环”。它意味着根本没有新的支撑增量进来。一线地产不是紧俏，而是也很危险。中国房地产只有经历了整体泡沫破灭的普跌之后，才能更准确地反映地区差异。一线地产也会下跌，我们可以拭目以待。

王石：考虑收入增长 房价实际在降

游学归来，因“婚变”重回大众视野的万科集团(万科蓝山万科幸福汇)董事长王石，近日不仅在瑞士达沃斯参加世界经济论坛年会时接受媒体采访，抛出房价“稍高论”，还通过其实名微博等途径表达了对房价未来走势的判断。

中国房地产的“泡沫论”已经被叫喊了多年。对此，王石表示，并不否认中国房地产市场存在泡沫。他说：“因为存在泡沫，所以必须控制。如果不控制最后泡沫破裂的话，影响的不仅仅是房地产市场，而是国民经济的健康发展。”有言论认为，当前中国房地产市场泡沫已发展到必须破裂的程度。对此，王石认为是“危言耸听”。

对于当前房价过高，王石并不否认，不过在他看来仍然处于相对合理的水平，“有点不正常，稍微有点偏高”。他认为，自2010年国家对房地产市场进行宏观调控以来，一线城市和部分二线城市房价得到了控制。虽然全国平均价格还在上升，但考虑到人均收入更大幅度的增长，相对来说平均房价实际上是在下降。

三四线楼市风险加剧：库存高 房价跌

日前，有媒体报道，海南多个城市出现房价跳水现象。从三亚到海口，尤其是澄迈、陵水、文昌等市县，开发商开始以低价冲击市场的新开盘项目层出不穷，在售老盘甚至以六四折价格“跳水”。虽然不能说是整体趋势，但在国内多个城市出现房价回调的岁末年初，这样的现象也引发关注。

不光是海南，前些年全民炒房红极一时的温州2012年前11月，温州市区商品住房销售均价26734元/平方米，同比下跌8000余元，幅度达23%。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，2012年中国房地产整体平稳，但呈现出明显分化，一二线城市相对需求高，但土地供应不足，导致房价上涨；三四线城市却面临供应过剩，需求不足。

顾云昌表示，在此背景下，三四线城市房价可涨空间正逐步受到限制，虽然一些城市可趁借着城镇化渡过难关，但一些实业经济基础薄弱、泡沫过大的城市则会面临崩盘的危机。

2013年楼市十大猜想：房价大涨可能性没有

2013年，楼价会涨吗？相信这是所有购房者都关心的一个问题。2012年底，楼市出人意料地迎来“暖冬”，如广州、上海等地甚至出现“日光盘”，这似乎意味着，“牛市”已经到来。此外，从政策面、经济面来看，楼市利好不断，加之未来一段时间供应可能会出现短缺现象，因此有不少人相信，2013楼市会大涨。

大涨的可能性不会出现。首先是购买力受到抑制，其次是供应方面也不会出现供不应求的情况，还有就是购买力在2012年集中释放一段时间之后，还会出现一个休养生息时期。但2013年房价会表现出窄幅调整、稳步上行态势，涨幅不会很大，在4%～8%之间。

2013楼市预判：调控不放松 房价不会大幅波动

2013年房地产行业总体的发展趋势，建设部住宅产业化办公室主任聂梅生这样认为应该是稳步增长，不会出现大幅度跳跃式增长，房地产行业总是跟随经济周期的变化而变化。

大家都在预测，2013年的经济增长幅度在8%以上，偏向于稳定增长，所以房价不会成为很大的压力，它不会脱离经济基本面去突飞猛进涨房价。

2013年也不会出现大量的货币宽松或者通货膨胀，经济没有出现大幅波动，房价也不会跟着经济大幅波动。

2012年中国经济向好，没有出现异动，不过在房地产行业，也出现了个别地区泡沫化的现象，比如温州、鄂尔多斯。产生的原因主要是货币量太多，资产的价值不值那么多货币量。这两个地区都是民间资本比较活跃的地区，因为缺乏投资渠道，资金都涌向房地产，随着民间融资的开发和实体经济的恢复，这一房价泡沫化现象也将得到抑制。

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