摘要：但凡提起合肥第一豪宅益力檀宫，人们不禁会想起它24K镀金的门头，整块汉白玉打造的9座艺术雕像,备案均价超20000元/平...简直就是豪宅中的豪宅，奢华至极。普通人看到的只是益力檀宫外在的光鲜，对于它的前世今生知之甚少。平心而论，在现实生活中又有多少人愿意倾听益力檀宫背后不为人知的故事呢？

但凡提起合肥第一豪宅益力檀宫，人们不禁会想起它24K镀金的门头，整块汉白玉打造的9座艺术雕像,备案均价超20000元/平...简直就是豪宅中的豪宅，奢华至极。普通人看到的只是益力檀宫外在的光鲜，对于它的前世今生知之甚少。平心而论，在现实生活中又有多少人愿意倾听益力檀宫背后不为人知的故事呢？

『檀宫前身』

2009年11月13日，安徽益力置业以715万元/亩、总价约为4.66亿元的高价，最终成功竞得了65.21亩的S0911地块。楼面地价达到了4289.98元/平米，是当年包河区的单价地王。

同济御园规划图

2010年4月，合肥市规划局发布了同济御园的规划方案。从发布的内容来看，同济御园合肥市南二环内，宁国路和青年路（合巢路）交口东北角，东至马六路；南至青年路；西至宁国路；北至土地证边界。规划总用地约47647.89平方米。不难看出，规划中的同济御园就是安徽益力置业拿下的S0911地块，这也就是合肥益力檀宫的前身。无论是遥不可及的价格，还是它独树一帜走合肥最高端的市场。从拿地到首次开盘，益力檀宫都备受争议和关注。

『销量注水』

据悉，益力檀宫2012年11月18日开盘首期推出112套精装房源，开盘当天认购需一次性缴纳50万元定金。据开发商统计，开盘当天项目成功认购3个多亿，销售47套房。话句话说，开盘当日至少有600位客户成功认购了益力檀宫。

笔者也算是好事之徒，像这样的盛世当然不会错过。据笔者回忆，当天现场围观群众确实有上千人，但去认购的客户也只是三三两两的进去，售楼部里面的等待认购的客户也不过百人，其中还要去掉一些媒体和工作人员。值得庆幸的是，好在笔者当时去现场看了，要不然真会被这些数据吓蒙。

至于销售了47套，目前也无从考证，因为当天的销控表开发商并不对外公开。不过有知情人士得到的消息是，开盘那天也就定了3套，也有十来套的说法，基本都是关系户，实际的意向客户很少。主要是因为他们的产品太超前了，项目周边环境对豪宅没有支撑。

益力檀宫网上备案部分截图

笔者随后从合肥家园网网上备案系统了解到，截止目期，合肥益力檀宫网上可售房源仍为112套，而且所有房源均为抵押可售。

『影响甚微』

撇开益力檀宫目前的销售状况，就其房价而言。合肥楼市目前的均价不过6000元每平徘徊，益力檀宫均价却高达23000元每平，如此不菲的价格是否对合肥楼市有所冲击？再者，普通老百姓对益力檀宫只能远观而不能亵玩，那究竟何等身份的人才会买这样的豪宅呢？对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，不会有太大影响。

“益力檀宫就像合肥楼市中的明星，演艺圈演员很多，但能成为大牌明星的很少。”凌斌认为，就像娶得起明星的肯定是行业的大腕，买得起益力檀宫的，也主要是些成功的商人，“很多央企、国企高管也很有钱，但他们通过内部福利等，已经解决了住大房需求，所以，益力檀宫的客户会以商人为主。”

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