合肥家园网讯（编辑 乐天）12月12日，万科、绿地、玖致酒店管理有限公司以及广州港捷企业管理有限公司，4家企业以54.3亿元联合拿下上海徐汇区三宗商业用地，刷新上海今年以来的地块总价纪录。除了斥巨资在全国各地拿地，号称中国最大房地产开发商万科，还打算将实验室里的15平方米微型住宅推向市场，总价大概在9万左右。消息一经走出，便受到业内外人士热议。

万科欲推出15平米极微户型

据万科副总裁周卫军前几日透露说，今年下半年将公开推售仅15平方米的极小户型，以每平方米6000元平均价格来算总价大概是9万元左右，他说这主要针对大学刚毕业18-25岁的有置业需求的年轻人。

另据万科建筑研究中心负责人透露，去年7、8月份，万科的研究团队就设计出了15平米的迷你小户型，一共是三种户型，而且设计和装饰不同，已经有一种已经设置了样板间，在广东东莞的一个建设基地已经有了这样的样板楼，而且桌、卫生间、橱柜、书桌衣柜一应俱全。万科总裁郁亮表示房子越小实际上越难做，要在15平米超小住宅中完全放下房间内的设备，在设计上是非常费工夫，而且开发这一产品不仅仅是为了房地产商赚钱，更是为了社会责任。万科未来目标之一就是让更多年轻人能够买得起的房子。但是超小户型住宅买主是否被列入限购范围是影响这一类住宅开发推广的政策性因素。

极小户型短时间内难以大量推向市场

业内很多人士表示如果说购房者在购买这一过渡型住宅几年后需要购其他更大的房屋，但是又因为已经购买了一套房而被限购，这种情况就需要深思熟虑，开发这一类住宅还需要当地政府的规划和支持。一些房地产人士表示，万科向中低端产品开发的尝试有可能引发行业巨大的革命，但这种极小户型短时间内难以大量推向市场。

出乎众人意料的是，近期万科集团执行副总裁毛大庆公开表示，北京万科的超小户型目前已进入政府审批阶段，公司持有，只租不卖。

毛大庆还称，该房子在国外的经验很多，城市土地日趋稀有、昂贵，很多人买不起房子，万科做的这种超小户型住宅是保障房市场化手段的一个补充，租客对象主要是受过高等教育的、刚毕业或刚来北京的年轻群体，是他们人生中的一个过渡阶段，等有钱他们再去买更大的房子。万科相关负责人同时也表示，该项目尚未开工，详细计划要等政府审批后，才会对外公布。

著名经济评论家马光远也曾公开表示，万科此举虽符合一些低收入人群的需求，但这种产品的市场规模还要取决于政策因素。其市场前景可能取决于限购，如果把购房指标用于微小户型的话，再想购房相对就比较困难。

合肥万科甲壳虫迷你公寓倍受推崇

其实万科推出微小产品的一个很简单的逻辑便是：如果房屋均价无法变得更低，那么就试着将总价拉低，让更多的人能够买得起房。超低总价，超小户型。是否会让你想起合肥万科金色名郡推出的甲壳虫公寓呢？

原本象征着“小而耐用”的汽车类型——甲壳虫，被近年来热衷于小户型开发的万科集团用到了地产领域。今年三月份，合肥万科金色名郡推出甲壳虫公寓，面积24-52平米，产权40年，共900多套，4梯32户，24平米户型总价在12-20万，34平米总价在27-29万元，41平米总价在34-35万元，52、56平米户型总价在46万元左右。其中最小户型24平方米的公摊为30%，套内面积不足17平方米，麻雀虽小五脏俱全，其与近期的万科15平米极微户型各有千秋，不分上下。据笔者了解，万科甲壳虫公寓还未推出时，就已经受到了不少的年轻人和投资客的推崇。在推出去不足3个月的时间，24平方米小户型便销售一空。

政策引导市场前景，万科这种极小户型住宅仍处于研发和市场探索阶段。15平米极微户型的横空出世，引来社会各界人士争议无可厚非，但就目前我国仍然处于经济发展型社会，土地资源有限的国情来看，无论15平米极微户型租卖与否，超小户型仍然具有很大的潜在市场。

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