合肥家园网讯（编辑 乐天）临近年底，楼市推盘活动层次不穷，各大开发商都欲最后一搏，抓紧冲刺今年业绩的最后机会。据合肥家园网统计，12月首个周末合肥楼市仅有3家楼盘推盘，而12月第二周却有9家楼盘推盘，尽管整个12月份开盘数量相对减少，但12月合肥楼市推盘热情预计会不断高涨。

除了推盘量逐渐递增，楼盘备案量也有明显呈上升趋势。进入12月，由于1、2号为周末，故首周合肥楼市的备案量为0。本周为12月第二周，据小编从合肥物价局了解，合肥楼市第二周共计9个楼盘备案，共计备案房源1710套。其中最高备案均价为22809元/平方米，最低备案均价为4990元/平方米。前者是备受合肥业内人士争议的天价豪宅益力檀宫，后者则是由外商独资开发的华光皇马花园。

合肥益力檀宫

本周9个备案楼盘中，户型主要集中在两个区间：80-110㎡刚需户型，200-520㎡改善型大户。除益力檀宫，新地中心，岭湖墅均为大户型产品，其余六个楼盘只有少数为大户型产品，大户型房源占本周备案量30%以上。年底大户型的相继上市，这就意味合肥楼市在供货方面发生了一些结构性的变化：持续了长达三个季度的刚性需求开始减弱，12月改善型大户供应继续抬头。

据小编了解，由于大户型房产存在面积大、总价高，以及在换房时难脱手等各方面问题，购房者多年后出售时，若社区品质不高、地段不好或户型结构不理想等原因，往往很难脱手，因此不少人不得不以低于市场价的价格出售。

但值得一提的是，益力檀宫、新地中心、岭湖墅三个楼盘走的都是合肥高端路线。据悉，11月份合肥益力檀宫首次开盘便迎来千人围观，周边交通几经瘫痪;而位于政务区的新地中心·天誉，9月份开盘当天2小时热销2.5个亿;还有中海地产开发的岭湖墅,同样是9月份开盘，不过其相对低调，选择的是夜间开盘，开盘当天不足一小时就劲销70套。

从它们三个楼盘前期开盘销售状况来看，市场口碑还是很不错的。能够如此受购房者的关注和青睐，购买率也必然高出许多。当然，这些都归功于其社区规模、品质以及资源的稀缺性。

据合肥家园网新闻中心统计，11月全市商品房共备案11499套，备案面积102.77万平方米；其中住宅类备案8550套，备案面积83.09万平方米。而10月份全市商品房共备案9782套，备案面积90.38万平方米；其中住宅类备案7790套，备案面积76.88万平方米。从数据分析看，住宅备案量环比上涨9.7%，银十住宅备案量明显不敌11月，11月合肥楼市出现了淡季不淡的状况。

而“世界末日年”的最后一个月合肥楼市预计开盘的住宅有35家，其中还有5家纯新盘在2012的最后一个月推盘庆贺预言的破灭，再加上12月份多家大户型的入市必将刺激着合肥整个房地产市场。时值年底，11月份的成交势头还有望继续延伸，为“世界末日年”的合肥住宅市场完满收官。

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