合肥家园网讯（编辑 乐天）10月30日，据上海某机构数据成交记录显示，位于浦东陆家嘴板块的中粮海景壹号成交的一套房源，单价达到21.56万元/平方米，超过汤臣一品在2010年成交的一套18.9万元/平方米房源，同时也是上海首套成交单价超过20万元的新房。据悉，此次成交的该套房源位于10楼，户型为五室二厅，面积为390平方米，总价达8400万元左右，打破了上海新建商品住宅成交单价纪录。

豪宅是指比高档住宅，在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。现如今的豪宅在全国各地都是遍地开花，而豪宅作为作为住宅价值链上的终端产品，它所蕴含的意义也略有变化。大户型、大空间所营造的豪华、荣耀的地位感，成为传统豪宅必不可少的元素。当今社会需要的是时尚元素，豪宅也不可少了时尚元素，与时俱进豪宅才能更好地发展。

豪宅与普通住宅有很大区别，比如客户结构、置业动机、价格，甚至在产品设计都有非常大的区别，这也就注定了豪宅的营销与普通住宅有大的不同。但作为豪宅，首先你得独树一帜，然后才能去谈营销。作为合肥豪宅中的豪宅，益力檀宫堪称特立独行。据合肥物价局网上备案数据显示，益力檀宫的备案均价为22805.47元/平方米，单价最高为3号楼25800元/平方米的1201室。尽管上海中粮海景壹号的豪宅价是益力檀宫的近10倍，但单价25800元/平方米在合肥却造就了天价豪宅，同时也刷新了合肥大平层的价格纪录。

广义上讲，合肥只能算得上是一个三线城市，而北上广这些一线城市的房价都是以万计。合肥目前住宅均价尚未突破7000元/平方米，益力檀宫25800元/平方米天价的豪宅，在一线城市不过是普通住宅的价格。但在合肥，想以均价为22805.47元/平方米价格打动高端人士购买并非易事。人往高处走水往低处流，有钱的人都一样，他们对于生活品质的追求是常人不能理解的。同样是豪宅，他们必然会首先考虑一线城市，至于三线城市，他们恐怕连想到没有想过。那么益力檀宫会以怎样的营销模式去推销的它产品，是效仿还是创新？这也成了合肥业界讨论的热点话题。

自90年代中国开始有豪宅这个概念以来，豪宅都不愁卖不掉，甚至还会出现挤破头皮抢买的情况。这就给人一种错觉，难道说豪宅就不用做广告宣传了。酒香也怕巷子深，再好的产品也需要包装推广，也需要去合理创新营销。

据小编近日获悉，合肥益力檀宫预计10月底认筹，目前售楼部已经开放。近日有网友为探豪宅，勇闯益力檀宫，却被销售人员告知“要进入样板房参观，还请先交10万元押金”，交高额费用预约看房，是不少豪宅项目的常用手段，而这放在普通住宅项目中则是不可思议的。尽管参观失败，但其豪宅营销模式却如同“小荷才露尖尖角”。再加上门头大字为24K镀金，传闻室内8000-10000元/平方米的精装修标准，现场豪华劳斯莱斯看房车......这些均为品牌嫁接，品牌嫁接是一种营销理念，是豪宅营销惯用招数。将某一品牌与其他行业的强势品牌联系起来，确实能提高品牌的价值，但益力檀宫始终逃脱不了效仿的怪圈。

豪宅发展至今，已经经历了四个阶段:奢华，独特，体验，人文。从目前的情况来看，益力檀宫只经历了前三个阶段，尚未达到人文阶段，因为人文价值是不可复制的。而近日安徽益力商贸集团有限责任公司的董事长刘吉芬曾在接受某期刊采访时表示：“做益力檀宫这个项目并不是为了赚到暴利，主要还是打响企业的品牌，今后我们还会继续在房地产行业走下去，一条腿走中高端，另一条腿走尖端，绝对不走同质化的道路。”说实在的，若不是为了赚到真正的暴利，也就没必要把价格抬到25800元/平方米。两手抓两手都要硬，做好高端甚至尖端住宅，赚取暴利才是开发商的最终目的。想在合肥高端住宅市场上称霸，不走同质化道路，益力檀宫的路还很长。

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