合肥家园网讯（编辑 乐天）据合肥家园网统计，2012年12月合肥楼市共计50家楼盘即将交付。随着大量准现房的集中入市，近期合肥楼市有关交房暴露的问题也连续不断。华邦地产“交房门”刚刚平息，这不合肥颜小姐今天向小编反映，位于临泉东路与戚继光路交汇处的华光皇马花园本该在2012年10月30日交房，却无故延期到12月10日，颜小姐表示很受伤，对此十分不满，希望小编能够协助，帮她一探究竟。其实，强制交房、延期交房在全国都很普遍，尤其是在年底，这种现象就更加严重了。

业主：交房通知书未捂热 短信通知延期遭冷遇

随后小编致电给一位皇马花园的业主周女士，她反映：2010年11月份，她贷款买了皇马花园2期B组团的一套商品房，并和房开商签合同约定2012年10月30日交房。今年国庆节，周女士收到皇马花园交房通知短信，让其在10月8日前将相关材料送到售楼部办理相关交房所需税费事宜。按常理说，在时间上显得很充裕，去趟售楼部送材料也很方便。但难的是，周女士的户口挂靠在人才市场，而放假期间，人才市场是不办理业务的。于是周女士打电话联系售楼部，可置业顾问的态度却极其恶劣，还大肆放言，不再规定时间将户籍证明复印件交给售楼部，房子就按二套房收税费。

尽管开发商很不给力，但国庆节之后，周女士还是收到了正式的交房通知书。出乎意料的是，在接到通知书不到一周，开发商又给她发来了交房延期的短信通知。具体延期原因，据周女士说是因为小区尚未通电，不符合交付标准。随后周女士再次致电售楼部，这次售楼部的态度来了个180度的大转弯，委婉地说了延期理由后就将周女士搪塞过去。

据小编了解，本次皇马花园小区计划交付15栋楼，其中包括皇马花园30#-39#、42#-45#、51#，共涉及到584户，多数业主为年轻人，他们很多都是租房住，此前都已有装修计划，就等着尽快入住或者是用来做婚房。通话快结束时，周女士最后无奈地和小编说，如今交房延期已成事实，这打断了他们的计划，还加大了他们租房成本，更扰乱了他们正常的生活，真是始料未及。

网友：乱收物业费再现 皇马花园站在刀口浪尖

早前就听过皇马花园小区存在乱收物业费的情况，但截止今年，仍有网友爆料这种乱收物业费的情况依旧存在。据爆料者称，皇马花园小区现在的物业公司为安徽省长城物业，他们未办理收费许可证，也未在小区公示收费价格，就开始在小区收取物业费和公摊费，并每次晚上上门骚扰业主。爆料者还说，皇马花园小区1期A组团的物业费多层是0.58元/㎡/月，而2期B组团多层却要收0.70元/㎡/月，同一小区，这物业费收取的差距也太大了点。

据小编查证，今年1-8月份，接到市民举报投诉，瑶海区物价局对方圆华庭小区、秀珍大厦、皇马花园小区、宝业城市绿苑小区及中翔盛景名苑小区的物业服务企业的收费行为进行检查。这5家小区有的擅自提高地面停车费，有的未办服务价格登记证就收物业费……其实早在今年初，合肥已经开始计划实行物业费一费制。目前，合肥市物价局明确规定：已经符合条件的小区要立刻执行物业收费“一费制”；对于合同未到期的，小区物业必须明确“一费制”执行期限；交房时间满三年的小区要无条件落实“一费制”。

开发商：延期交房事出有因 房屋质量无懈可击

此次皇马花园小区延期交房，有不少业主怀疑是因为小区房屋质量有问题导致验收不合格，造成他们无法预期收房。随后小编就此询问了售楼部相关负责人，其解释说，目前项目已经基本验收完成，但因临泉路改造，电力主管网不能正常穿管使用，致使不能正常供电。根据相关部门会商指示意见，交房延期到2012年12月10日，公司将会依照合同约定赔付违约金。至于房屋存在质量问题致延期交房一说，该负责人称，皇马花园小区的房屋质量没有任何问题，他们的质量无懈可击。

据小编核实，临泉东路(二十埠河东—王岗路)在今年7月份改造段已经通车，而皇马花园小区紧邻的两个小区，恒大城和花溪龙庭在今年6月份和10月份均有交房，而且都有赶在临泉路改造期间顺利交房。现如今临泉东路已通，皇马花园小区竟因临泉路改造不能正常供电而无法按时交付。

律师：延期交房屡见不鲜 开发商承担违约责任毋庸质疑

针对目前商品房出现的买卖纠纷，小编就此咨询了合肥某律师事务所的张律师。他说，目前， 开发商推迟交房的情况比较普遍，原因主要有：一、开发商资金不到位以及手续不齐全等。二、在工程施工过程中，开发商与施工方发生纠纷，致使工期延误。三、房屋及配套验收不合格，无法向业主交房等等。皇马花园小区的情况可能属于第三种。根据《安徽省消费者权益保护条例》对延期交房的明确规定，业主有必要维护自己的相关权益。

张律师还说道，开发商逾期交房一般分为两种情况：一种是在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，开发商未按合同日期办理入住，也通知购房者入住。此次延期交房，给业主造成了经济上和精神上的损失，开发商应当承担违约责任，按日支付违约金。根据皇马花园购房合同约定，开发商每日的违约金是购房总金额的万分之二，但要有支付违约金的起止时间，不能让开发商无限期按购房总金额的万分之二来赔偿业主。逾期超过一定期限的(如3-6个月)，则买方有权解除合同，开发商除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。同时，在延期交房期间，开发商应给业主合理解释，取得业主们的谅解。

人为刀俎，我为鱼肉。其实，开发商与业主之间本应该是互惠互利的统一体，而不应该是“水与火”的关系。面对“剪不断，理还乱”的交房纠纷，开发商应诚信经营，注重房屋品质，而购房者应善变是非，依法理性维权，多方协调一致，才会促进整个房地产市场健康、和谐发展。

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