合肥家园网讯（记者 王进） “北京中粮万科长阳半岛均价1.8万，物业费2.4元；芜湖万科城均价0.65万，物业费2.43元。北京人均可支配收入32903元，芜湖21561元。”这是网上的一段物业费吐槽。据此计算，芜湖万科城100平的房子，50年的物业要交14.58万，网友高呼“确实够贵的！”，对此，更多的网友表示“伤不起”。

个性化服务的万科城催涨物业费

从公布的“万科全国部分城市项目物业收费”来看，2.43元/平/月的芜湖万科城在万科系列中，不是最高也不是最低的。深圳万科华府以2.8元位列第一，南京万科金色领域和上海万科城市新园分别以2.7元、2.65元位列二、三，但相比较这几个发达城市的人均收入水平，芜湖万科城的2.43元物业费显得较高。

万科部分城市物业收费标准

如此高的物业费让购房者不能淡定。芜湖万科城置业顾问解释称，“万科物业属于全国领先水平，项目的物业收费几乎包括了很多类型”，言外之意，2.43元的价格不算高，符合项目自身。

《芜湖市物业服务收费管理实施办法》出台后，将普通住宅小区前期物业管理综合服务等级收费标准，分成4个等级，最低甚至低于0.3元，最高一级收费标准为1.83元/平米/月。如芜湖的伟星城项目，住宅物业费为0.63-0.83元，东方红郡为0.68元，较高的城市之光也未超过1.8元。

芜湖物业管理综合服务等级收费标准

那芜湖万科城高达2.43元/平/月的物业费从何而来？合肥万途营销总经理孙宜庆这样解释，“常规物业收费服务包括保洁、保安、保绿等，像万科城系列可能包括一些个性化服务收费，如集体食堂、代管宠物、托管等”。根据芜湖市的物业收费标准计算，万科城在这块的收费甚至超过1块多钱。

合肥万科城物业费或居住宅类之首

万科素以精装、高品质物业著称于房地产界，物业费的高企符合市场因素。在合肥，万科在售三项目，金色名郡的住宅物业费为1.42元/月/平米，万科金域华府为1.44元/月/平米，仅滨湖万科城达到2.70元/平·月的高价位，与芜湖万科城收费接近。

根据2011年8月1日起实施的《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》，以政府指导价的20%浮动计算，合肥市普通住宅的物业综合服务费最高不超过1.44元每平米每月，最低不得低于0.33元每平米每月。

网友表示，万科之前的物业费加上公用水电费、电梯费大约是每平米1.80+元，现在来看，金色明君和金域华府项目调整了物业费，符合收费规定。孙宜庆表示，“合肥的物业收费标准约在1.2元/平·月”，普通住宅这块，据他了解，滨湖万科城的物业费或是全城最高。

根据调查，实行一费制后，合肥众多小区物业收费没有想象中的有序合法，执行不到位、收费就高不就低等问题不断。2011年，合肥市12358物价热线共接到价格投诉、咨询、举报6451件，其中涉及物业的占了2584件，占40.1%，可见物业管理之多。

物业是小区居住的一个重要组成部分，也是业主们经常关心及投诉较多的问题，而收费仅是一个开始，真正做好物业服务才是开发商及物业公司需要持久打磨的一把“口碑利器”。