均价8000元/平有可能 “或成瑶海价格新高”

有数据显示，在2012年1-6月的芜湖市区商品住宅销售排行榜中，伟星房产旗下伟星城、伟星·左岸生活和伟星·金域蓝湾，均登TOP10。就是这样一个在芜湖房地产市场有着12年12个项目，开发面积达356万平方米的高知名度的企业——安徽伟星置业，此次以单亩435万元、楼面地价2950元/平方米的价格成为瑶海区东一环约21亩纯住宅用地的主人，12年力量积蓄后合肥市场的第一站正式启程。据伟星方面工作人员透露，该地块不会超过三栋高层。而业内人士也表示，该项目建成后的价格可能达到8000元/平方米。

◤项目规划“可能是两到三栋高层”

“目前该项目的规划还未出台，但是结合地块和容积率等诸多因素，该地块应该是两到三栋高层。”在提到项目后期规划时，芜湖伟星城项目经理冉女士说，“一切没hao有最终确定。”

据记者了解，该地块跟芜湖的高端项目中西友好花园有一定的相似度，伟星是否会在合肥延续中西友好花园的风格？冉女士回应：“中西友好花园和该地块在位置和体量上有很大的相似之处，但中西友好花园2000年已建立，伟星置业和12年前在开发项目的能力和实力上有很大区别，只能说，该项目的地位等同于中西友好花园在芜湖的地位。”而安徽伟星置业策划总监张蓉女士认为，“做不做高端，还未确定，但肯定是个精品项目！”。此外，在土地拍卖当天，安徽伟星置业竞买人也曾表示，这块地未来可能就是做高端住宅项目。据了解，中西友好花园是安徽伟星置业的经典之作，也是芜湖住宅市场上的标志性项目。

记者来到瑶海区伟星拍下的地块，采访在该地块西边居民复建点施工的安徽双丰建设集团蔡工程师。据他透露，从项目规划图上显示，该地块上是由三栋18层高层组成，楼间距较大。

伟星置业拍下的E1203地块位于瑶海区一环内，周边有信地·城市广场、金色梧桐等项目在售。据记者了解，金色梧桐2期首开均价在8000-8100元/平方米左右，那么伟星呢？对此，冉女士回应：“如果说周边的项目能8000元/平方米均价，我们这个项目应该也可以。”

◤项目进展  “团队已进入合肥，正在筹备”

据招标公告上显示，该地块的拿地要求为四个月内动工，一年内完工。此时距伟星9月6日拿下地块已经一个多月。据张蓉女士回应，目前伟星的团队刚刚来到合肥，分公司正在筹备中。而冉女士也告诉记者：“预计在十月份伟星团队筹备结束后会正式通知大家。”

9月19日-20日的土地拍卖会上记者再次看到了伟星置业的崔总，伟星置业是否会全面进入合肥市场？冉女士的回应对此有所透露：“伟星置业前期一直在看地，包括省内的其他城市。”一位从事地产行业多年的业内人士也表示：“安徽伟星置业目前在芜湖市场上的占有率达30%左右，目前伟星已有足够的能力走出芜湖进入合肥乃至其他城市，崔总的频繁出现，传递出一个信号，伟星置业可能将全面走出芜湖市场，从安徽走向全国。”

◤业内观点  弥补空白 8000元/平有可能

“考虑到拿地成本、建安成本、配套、税费、水电气等因素，加上该地块的容积率有限制，地块只有约21亩，后期产品户型面积可能偏大，综合瑶海区目前购买力来看，8000元/平方米以上的价格也是有可能的。”信地置业合肥有限公司营销策划部经理谢寒认为。

金色梧桐策划经理夏晓辉认为：“从楼面价来看，金色梧桐2期楼面价在5000元/平方米左右，比伟星置业这块地价格要高，价格在8000元/平方米左右，按目前趋势，该项目的价格可能会成为瑶海区价格新高。”

此外，工程师告诉记者一个数据，目前在建的居民复建点与该地块相邻，是简装交付，通水、通电、通气，卫生间和厨房都将都实现简单装修，建安成本为1280元/平方米。与目前所说的8000元/平方米价格，有一定距离。

在瑶海区，东一环与临淮路邻近的项目中，打造高端住宅的项目仅信地·城市广场。此次伟星进入合肥，业内对于延续“高端风格”持肯定态度。谢寒表示：“伟星置业作为芜湖本地的名企，有口碑，该块地的整体环境也是在中等偏上，做精品高端有可能。”夏晓辉说：“目前在一环周边并无小高层产品，做小高层产品优势会比较明显。”

◤拿地原因  “地价较低 来合肥是个好时机”

“地块以近3000元/平方米的楼面地价拿到手，价格6500元/平方米以上就能保本。6500元/平方米作为合肥的住宅均价，压力不大，伟星只要产品定位准确，价格适中势必能打响口号，毕竟后续肯定还会继续拿地。”一位业内人士与记者谈到伟星拿地时说。

据了解，伟星2000年在芜湖成立以来，一直扎根芜湖市场，先后开发了12个项目。2010年9月，耗资6.3亿拍下马鞍山市霍里山公园地块，才标志着安徽伟星置业正式走出芜湖。此次伟星置业以单亩435万元、楼面地价2950元/平方米的价格拿下了瑶海区东一环近21亩纯住宅用地，也是伟星置业走出芜湖的第二步，而谈到此时进入合肥的原因，冉女士表示：“目前国家土地正在调控，地价相对比较低，伟星这个时候来合肥，应该是一个好的时机。而瑶海区作为合肥四大老城区之一，寸土寸金，这也是伟星看中瑶海区这块地的原因之一。”

记者查阅了上半年土地拍卖记录看到，瑶海区目前土地供应量并不多。合肥家园网吴金清主编认为：“目前瑶海区成片较大的土地就是老火车站地块，其他只可能旧城改造项目。像东一环地段的土地，卖一块少一块，而且这个地块面积小，风险也小，是伟星首入合肥的试笔之作。”

◤地块周边  周边多居民区 无高层遮挡

整体来看，伟星即将入驻瑶海的E1203地块不临主干道，经过的车辆和人流较少，不嘈杂，步行往东五分钟即可到东一环；南临临淮路，临淮路沿街均为居民楼和小型的街铺，主要以经营早点、百货、门诊等日常生活购物类商铺为主；西边是由五栋34层高层组成的居民复建点，目前正在施工，与该地块的直线距离为8米；北边为元一希尔顿酒店，中间有一段距离为棚户区，棚户区层高均较低。

记者走访地块周边，采访了一位在该地住了7、8年的汽车修理铺刘老板，他告诉记者，这里临近一环，无论是购物、乘车、休闲等都很便利。从该地块步行5分钟左右就能到公交站牌，步行10分钟可到蚌埠路二小、铁道小学等学校；日常生活方面，有凤阳路菜场，一般日常买菜等可以去那。此外，凤阳路上的沃尔玛超市内日常生活用品一应俱全，也能满足生活所需。据记者了解，安徽大市场和义乌小商品城也在该地块周边，这是周边居民平常购物的两大去处。

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