为探讨当前经济衰退期的大环境气候下，商业地产的机遇与挑战，由中国商业联合会商专委、主办，中国商业联合会商专委浙江俱乐部协办的首届“多元复合商业地产高峰论坛”于9月25日下午在杭州万豪酒店隆重举行。著名宏观经济学家向松祚、中国房地产业协会副秘书长兼“广厦奖”办公室主任王平等专业行家，携手政界、商界、媒体领导出席本次论坛。

据悉，本次论坛的主题中，商业地产的“MCIB模式”（即多元复合商业地产模式）引起业界的注意，业界亦认为，这种模式将直接影响中国未来商业地产的变化，在未来5年至10年内，成为全球商业地产发展主流方向。MCIB这一概念是由来自贝诺、RTKL、杰德等商业建筑设计公司联合在法国成立的“MCIB商业研究机构”。他们对新兴的商业消费模式进行研究，以消费特点为切入，最终被称之为“MCIB”商业模式。

当前，欧债危机和美国金融危机对整个世界的影响余波阵阵，全球经济及商业消费发生根本性的变化，以以往高端消费群奢侈品消费为核心的商业模式已经逐渐淡出，而以中端消费群为主要力量的新商业模式兴起。在这样的商业经济环境中，本届商业地产高峰论坛，与各界精英共同探讨商业地产乃至商业经济的未来，其所引发的反应可谓一石激起千层浪。

论坛期间，政府领导、品牌商家、开发企业和业内资深专家，分别从各自的角度深度探寻了MCIB模式商业的发展态势，为商业地产繁冗的生态链上的每一个角色寻求可对接、可沟通、可整合的资源与机遇，在商业地产大幕开启的舞台上，开始了城市化进程的另一次传奇之旅。与会嘉宾们坦言：“房地产住宅的黄金期已经过去了，很多城市‘城’的大规模建设也告一段落，未来怎么发展‘市’，繁荣商业经济，成为政府和商业地产开发商们共同面对的问题；而住宅黄金期的过去，也为商业地产的繁复奠定基础。”

其中，著名宏观经济学家向松祚在会上作了关于经济大变局下的宏观政策走向的演讲。向松祚指出，“整合、改革、创新、创造”是下一步中国经济走向的关键词，而同样，未来商业地产的发展，也需要这八个字。向松祚表示，金融创新，这对商业地产也有极大的关系，金融和地产历来是联系最紧密的两个行业。现在有《金融改革和发展“十二五”规划》，这个当中有七项当务之急。这个里面要通过金融的改革来刺激科技的创新，来建立内需的创新。

另有与会专家指出，金融改革未来有三个主要突破口，一个是创建公平自由的市场准入环境和规划，激励民营资本全方位参与金融竞争；二是尽快出台《基金投资法》，规范和鼓励私募基金、风险投资、产业基金等多层次多品种基金行业的健康发展；三是大力鼓励发展多层次债券市场，金融的改革对所有的产业都会产生非常重大的影响。

本次论坛上，中国房地产业协会副秘书长王平还对商业地产提出几个建议：“一切项目先以幸福设计为主；中低收入家庭异地休闲是流动人口，全世界提高人类幸福指数，其中一个比较好的就是为流动人口服务；第三个建议，商业地产和住宅建设都是为生活模式服务的，未来生活模式决定了所有的商业模式和产业集成。第四，千城千面的开发，建议每一个小城镇的商业街体系、步行街体系、文化体系、娱乐体系，所以都是体系建设，一条街的时代将一去不复返，我们的住宅也进行了体系建设，每一个产品之间的衔接和集成。”

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