摘要：“买房前怕涨价，买房后怕降价。”一位置业者如是的说道，我不知道什么是金九银十，我只关乎房价的高与低、涨与跌、优惠与否。是的，楼市的金九银十能否来临与月份无关，只与房价相连。房价涨跌决定楼市火爆程度，如果房价上涨，纵然“你”是金九银十，也会变成铜九铁十；如果房价下跌，就算处在销售的淡季，也会变成金九银十般火爆！

合肥家园网讯（记者 汤文波）“买房前怕涨价，买房后怕降价。”一位置业者如是的说道，我不知道什么是金九银十，我只关乎房价的高与低、涨与跌、优惠与否。是的，楼市的金九银十能否来临与月份无关，只与房价相连。房价涨跌决定楼市火爆程度，如果房价上涨，纵然“你”是金九银十，也会变成铜九铁十；如果房价下跌，就算处在销售的淡季，也会变成金九银十般火爆！

开放商忙推盘置业者显淡定

9月将至，开发商自然闲不住。据合肥家园网不完全统计，上周末，合肥市场共有10家楼盘推盘，这也是8月合肥最大的开盘潮。此外，9、10月份，合肥将有40余个楼盘有推盘计划，住宅入市量将达到12200套，成为下半年楼市的中流砥柱。

对于开发商的热情，置业者是什么样的态度呢？昨天下午，记者随机采访部分准备置业的消费者，其中一位章姓的先生说，“近来看了不少楼盘，发现房价已经开始上涨了，大多推盘虽说没涨价，但原先的优惠没有了，只能在等等了。”而另外一位胡先生告诉记者，如果金九银十，房价上涨，别说买房了就是看房也提不起兴趣了。

据了解，针对近来的房地产回暖势头，政府或将出现新一轮的房地产调控。特别是国务院督察组结束对全国16个省市的督察后，住建部表示将研究进一步强化市场调控的政策措施，首次置业需求和首次改善需求，将是未来五年支撑住宅市场快速发展的主要动力。同时随着调控对“游戏规则”的影响，更重视资金周转速度、产品结构更偏向于刚需型的房企，将迎来重要发展机遇。

业内人士：房价是金九银十存在不稳的关键

面对金九银十的来临，开发商这端是给足了热情，而消费者这端却是兴致不大。究其原因是什么？一从事多年房地产的业内人士指出，之前开发商“以价换量”和货币政策的微调刺激刚性需求入市，导致7、8份楼市出现大幅回暖迹象；而目前，随着楼市的回暖，开发商取消了原本的楼市优惠，这让准备置业的消费者有些措手不及，从而再次加入观望一族。

与此同时，不少的业内人士也预计，在降息、降准及各种微调等多种因素及差别化的楼市调控政策综合作用下，以首套房置业为主的需求仍会继续积极入市，继续放量，延续之前成交量回升的局面，因此“金九银十”楼市也有可能会继续“回暖”。

此外，有市场人士分析认为，除了房价影响外，房地产调控政策也是不可忽略的因素之一，在合肥当前的政策微调下，开发商不会轻易大幅涨价，加之限购令的继续抑制投资和投机性需求，在目前的市场需求结构下，楼市金九银十在肥或将重现。

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