合肥家园网讯（记者 王进） “早认筹，早选房，不然你会丢掉一个书房”，日前，位于望江西路与怀宁路交汇处的信达西山银杏推出广告称，西山银杏，爱我别走，二期火爆认筹，开盘狂送张震岳。此外，还可享受多项优惠。

认筹可赢演唱会门票

从7月14日起，信达西山银杏1、2、4号楼开始认筹，预计8月中下旬开盘，约270套房源，主力户型有79、89、99、111平米。

认筹至今刚好一个月，据信达西山银杏消息称，目前项目二期45-115㎡新品房源现场认筹客户已超过200组。认筹期间，凭近期一万元定期存单及本人身份证件可申领VIP卡，同时更享开盘当日优先选房权及开盘特别优惠，参与现场抽奖赢取张震岳合肥站巡演入场券。现在认筹还可获赠价值百元的左岸国际影城观影券。

项目海报宣传

9月4日，华语乐坛歌手张震岳将在合肥举办个人演唱会，除了认筹有机会获取门票外，信达西山银杏在其官方微博上表示，只要关注@信达西山银杏，转发此微博并爱特3位好友便有就机会参加张震岳演唱会门票的抽奖，价值280元的门票大奖。显而易见，开发商想再次扩大加推产品的影响度。

超大赠送≠零公摊

据项目何姓置业顾问介绍，1、2、4号楼预计在月底开盘，目前价格未公布，一些赠送优惠需要在认筹之后才可享受到。

早前，西山银杏项目官方微博指出：信达西山银杏二期实现了零公摊，全城唯一。实际情况是什么？置业顾问告诉记者，“我们高层住宅公摊率控制在20以内，99平的在19平米左右”。

从项目公布的数据可以看到，如119㎡的户型赠送约15.52㎡，99.09㎡的赠送约13.7㎡，98.48㎡的赠送约13.21㎡，89.27㎡的赠送约7.33㎡，79.47㎡的赠送约8.43㎡。粗略计算一下，赠送面积远没有彻底抵消公摊。如果以20%的公摊计算，119㎡的户型公摊为23.8㎡，减去赠送面积，公摊还有8.28㎡；79㎡的户型公摊面积为15.8㎡，减去赠送面积，公摊还有7.37㎡。

因此，“零公摊”之说有夸大之嫌，只能说大大降低了公摊面积。目前，即将推出的房源价格还未公布，参照前期一些楼栋毛坯房6500元/㎡左右的价格，赠送的面积价格在4万多至10万多之间。然而较大的赠送面积在合肥也不多见。

业内称，这种营销手段见怪不怪，“羊毛出在羊身上”，高赠送面积一来吸引在意面积的购房者的注意，二来，开发商可以借面积之名行卖房之事，在购房者表面得“便宜”后达到营销目的。