摘要：随着刚性需求的释放，全国楼市目前正进入一个回暖的市场周期，房地产调控也随之进入了经受考验的关键阶段。房价离“回归合理水平”仍有距离，房地产市场也尚未真正达到健康、稳定的发展目标，坚持并向更深层次推进房地产调控，仍然应当成为中国房地产市场发展的主旋律。

合肥家园网讯（编辑 乐天）随着刚性需求的释放，全国楼市目前正进入一个回暖的市场周期，房地产调控也随之进入了经受考验的关键阶段。房价离“回归合理水平”仍有距离，房地产市场也尚未真正达到健康、稳定的发展目标，坚持并向更深层次推进房地产调控，仍然应当成为中国房地产市场发展的主旋律。

楼市回暖是事实 亦成往事

“日轮当午凝不去，万国如在洪炉中。”相比这异常炎热的天气，在被各大政策几经洗礼后的楼市，终于按耐不住该有的寂寞，开始躁动起来。有报道称，杭州、南京、深圳、上海城市，纷纷出现新楼开盘即售罄的“反常现象”，而前段时间人民日报也刊发评论说,楼市的全面回暖,或许已是不争的事实。楼市出现回暖的现象已慢慢被业内人士肯定。楼市真的回暖了吗？其实不然！当前楼市所表现出来的楼市回暖迹象，只不过是伴随着政策落地出现的“回暖”假象，真正导致这种迹象出现的原因是去年刚性需求受到压制后的短暂性爆发。

目前市场上所谓的“回暖”不过是单纯地表现在成交量上，成交量“回暖”是市场回归正常的现象，但对于房价上涨国家仍然要坚决调控，所以快速迎来“量升价涨”必将遭遇更严历的政策打压。而目前的成交量“回暖”是由刚需带动，并且伴随着改善性需求的释放，这种需求是可持续发展的，但绝对不会出现诸如2008年、2009年的疯狂势态，一发不可收拾。故目前市场上所出现的成交量回暖只是周期性的短暂表现，真正意义上的楼市回暖已成往事，在未来楼市调控政策更加严厉的大背景下将不会重现。

政策调控结果显成效 有望收紧

自国家采取房地产调控政策以来，全国房价整体稳中有降，大中城市房价快速上涨的势头得到明显遏制，有业内人士表示，“楼市调控对投资投机性需求的抑制比较明显，市场需求主体发生了明显变化。在北上广等大城市新近的房屋交易中，首次购房者的比例达到80%以上，这说明居民自住的刚性需求成为市场主体，而在调控之前，外来需求要占到本地需求的一半左右。”楼市调控在一定程度上遏制了楼市泡沫的继续扩散。

也有业内人士认为，从短期效果看，房地产调控政策在去年第四季度才初显成效，而这主要是政策影响、干预的结果并非市场自主调节行为。一旦调控政策放松，势必导致房价恶性反弹，造成功亏一篑的局面。因而为保障调控效果的持续性，目前调控政策不能放松，也绝不会放松。

回过头来再看，近日国务院办公厅发文称，已从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实房地产调控政策情况开展专项督查。这也是近两个月来，中央层面对楼市调控的第十次表态。此次督查结束，不排除继续储备新的调控政策的可能性。不少业内人士分析，一场大规模的政府调研往往被认为是新政策出台的前奏。权威人士透露，与房地产调控有关的部门仍然手握部分储备政策，准备在适当时机推出，并在税费方面有所突破。其中，上调二手房交易税费可能率先出台。

中央此次督查行动主要目的在于使房价继续在目前水平平稳运行，防止新一轮价格的过快反弹和暴涨，对当前的高成交不会产生直接影响，但无疑将增强市场对下半年调控仍旧从紧的预期。对于新一轮“调控风暴”能否来袭的预测，最终督查结果显得尤为重要，亦是后续调控政策把控力度的首要参考依据。

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