合肥家园网讯（编辑 乐天）据不完全统计，从去年8月至今，全国已有30多个城市出台楼市微调政策，近期河南省发文称首套房贷利率可打七折再次引起人们对于首套房利率下调的热切关注。就在本月初央行宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，同时下调贷款利率浮动下限至基准利率的0.8倍，并表示“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。早在端午节之前，就有多家媒体报道首套房利率最低享有7折优惠，一时间盛传全国。这被市场解读为7折利率受到监管部门力挺，优惠有望重现江湖。

首套房利率享有七折优惠纯属误读 疑被炒作

贷款利率的下调，对于有房贷的人来讲可以减轻还款压力。按50万元商业性住房贷款按20年贷款期限、利率九折计算，降息前每月还款3682.4元，降息后每月还款3616.9元，每月可少承担65.5元。如果再算上利率打折，现在购房的成本会大大地降低。就在外界纷纷猜测银行首套房贷利率7折优惠或将重现之际，中国银行却反向行动，该行首套房折扣本周起从之前的85折上调至9折。对此，央行新闻发言人昨天表示，央行文件是要明确对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率0.7倍不变。个别媒体有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。业内人士认为，尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。

银行:贷款利率将会继续下调或不可避免

近日，记者走访省城多家银行咨询未来贷款利率是否将继续下调的问题。“存款准备金率开始逐步下调，而且央行下调基准利率的可能性越来越大。在这种背景下，银行银根越来越宽松。”一家国有商业银行的个金部负责人表示，随着银根越来越宽松，银行总是要千方百计把钱贷出去，才能获得收益。在保证收益的前提下，下调贷款利率是吸引贷款的最直接手段。现在各家银行都在互相盯着，一旦继续下调成为共识，贷款利率将会继续下调。

在询问到是否有客户提前还款的问题时，一家银行网点负责人告诉记者，最近确实有很多客户提前还贷，而且还出现在办理贷款审批过程中，半路选择其他银行的情况。为此，银行给客户经理下达了营销任务，比如6月底前的一个星期里，每个客户经理要完成5笔个人贷款，完成不了的要进行处罚；对于完成贷款金额较大的则进行奖励。“如今，贷款压力越来越大，恐怕继续下调利率已是不可避免。”

中央各部:坚持房地产调控不动摇 个人住房贷款政策没有变化

各地政府接连对限购政策微调，加上降息刺激，开发商频频放出限购政策将松绑的信号。对此，6月以来，中央多个部委5次重申，“坚持房地产调控不动摇”，“个人房贷政策不变”。

6月6日，住建部新闻发言人敦促有关城市，“执行好限购措施”。同时，该发言人还称，住建部对地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。19日，住建部发言人再次表示，继续严格执行好差别化住房信贷政策。据悉，今年以来，住建部已3次重申“坚持房地产调控不动摇”。同月，发改委、央行、银监会接连驳斥了市场上关于地产松绑、房贷放宽和个人住房抵押贷款风险权重下调的报道。

小编则认为货币政策不会是一个短期政策，而是一个中长期政策，存款准备金率下降，有了第一次，就有第二次、第三次。降息也是如此，有了第一次，就会有第二次、第三次。所以未来的市场情况，我认为限购政策是利空，但货币政策是利多，货币政策的改变，会刺激需求源源不断入市。