央行今起降息，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

记者计算发现，在利率下调0.25%后，20年期100万元余额房地产按揭商业贷款还款比较，如果按银行贷款利率下浮20%计算，该笔贷款总利息能节省22万多元。

百万房贷月供可省150元

以100万房贷，还款期为20年，等额本息还款为例，利息将减少35912.41元，即每月房贷少共约150元。此外，央行同时将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，这也意味着首套房贷8折优惠有可能“重现江湖”。

五月楼市或将延续“红火”势头

在此前三个月楼市成交持续上涨的驱动下，部分开发商已经开始出现对房价“试探性回调”，随着降息等举措继续推动购房者入市，房价会否因此“水涨船高”？

张大伟认为，限购等红线调控政策依然执行力度很大，由于开发商库存压力仍然存在，同时未来潜在供应依然处于较高水平，因此房价不存在大幅反弹的基础。

胡景晖也表示，降息有利于刚需的释放，但是在限购不动摇的政策环境之下，刚需客户实质增长量十分有限，这样一来，开发商一定会不遗余力争取有限的购房客户。不仅会有更多房企集中推盘抢占市场先机，还会有更多的楼盘出现新一轮降价优惠保证高销售率。另外，在多个市场因素的作用下，业内人士纷纷预计各地楼市“红5月”成交势头将得到延续。

楼市要想回暖回归理性房价仍是根本

“此次降息对于资金链紧绷的开发商而言，虽然贷款利息会有所减少，但依然是隔靴搔痒，无法从根本上解决企业资金问题。通过降价促销加快回款速度来缓解资金压力，仍将是大部分开发企业的唯一选择。”胡景晖认为，在兼顾通胀水平的前提之下,中国下半年准备金率仍有下调空间；同样, 倘若后续月度CPI指数长期低于年期基准利率，一旦影响全社会投资额的增长，降息也存在一定的可能性。而不管是“降准”、还是“降息”，都将有助于楼市交易的形成。

此外，经纬行研究中心总监朱欣苑分析，昨日央行再度宣布降息之后，更多刚需买家将会加紧入市，不过6月楼市由于没有“五一”的促销力度，成交量将会稍逊之前。同时，开发商目前的资金状况相差各异，升价不会成为楼市主流。而且在限购仍未取消的情况下，投资需求无法顺利进入市场搅动楼价，楼价短期难以有大幅反弹的可能性。 

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