合肥家园网讯（记者 王进） 继旭辉御府和中铁滨湖名邸相继入市后，滨湖区备受关注的保利拉菲公馆和春晖园项目都公布了售价。其中，保利拉菲公馆毛坯主力价格5680元 /㎡-6480 元/㎡、精装主力价格6680 元/㎡-7280 元/㎡；春晖园备案均价7689.52 元/㎡。

7500元/㎡ PK 6680元/㎡ 毛坯力压精装

合肥价格信息网数据显示，春晖园5#、6#楼备案共计581套房源，备案均价7689.52 元/㎡。记者详细查看备案价格表发现，春晖园备案主力价格在7500元/㎡-7800元/㎡之间。

单价上，价位较低的如6#908室——7480元/㎡，价格较高的如5#903室——7960元/㎡。户型面积为38.18㎡的房源单价相对较低，户型面积为60㎡左右的房源单价较高。总价上，除了户型面积为88.93㎡的房源近70万外，38㎡户型普遍不到30万，60㎡户型在45万左右。

春晖园5#、6#楼备案价

据春晖园媒体推广信息显示，首期6#楼将于本周末认筹，一房25万起，两房39万起。

春晖园认筹报广

在春晖园公布其备案价后，滨湖保利拉菲公馆继公布案名后再公布售价，其中，毛坯主力价格5680元 /㎡-6480 元/㎡、精装主力价格6680 元/㎡-7280 元/㎡。记者了解到，保利拉菲公馆或于5月底开盘，将推出1#楼4#楼，1#楼为毛坯，4#楼为精装。

保利拉菲公馆宣传报广

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自万科、保利、中铁、旭辉等大牌房企扎堆进驻滨湖以来，滨湖楼市陷入白热化竞争，而2012年达到了高峰。3月25日旭辉御府毛坯均价6800元/平米,最低5800元/平米首开滨湖；4月21日，中铁滨湖名邸毛坯房开盘均价6800元/平米；随后，滨湖万科城公布了精装房开盘主力价格为6880-7380元/㎡。进入5月份，春晖园和保利拉菲公馆陆续公布售价，一时间，毛坯价高过精装价成为业内热议话题。

毛坯还是精装？ 滨湖楼市定价分化

2011年7月21日，永华房地产以776万元/亩竞得滨湖53.73亩居住地块，即春晖园，楼面地价3879.98 元/㎡，总价约4.2亿。较高的低价让永华地产领导不得不感慨，“较高的地价让后期运作变得困难”，如今的定价已经看出端倪。

当年的土地出让条件中明确写道，滨湖未来将以全精装房源面市，现在来看已经不可能。旭辉的毛坯结合精装，保利的半毛坯半精装，春晖园的全毛坯都是由市场决定的，消费者需求起主导作用。春晖园置业顾问告诉记者，“我们的地价成本及其他成本相加达七千左右，如果再弄成精装，单价会变得更高，而本身小户型的单位面积成本就高于大户型”，“但相对于滨湖万科城赠送面积也计入房款，春晖园的赠送面积则是免费”。

滨湖楼盘最主要的卖点就是学区，春晖园的定价及另一个项目文华阁的均价都在7000以上，除去成本，学区房是其最大的价格支撑点。面对同区域低价的精装房，此次春晖园主推小户型也从侧面反映了单价劣势将由低总价来补救的无奈。

合肥房地产媒体人士闫少军表示，保利是价格杀手。现在来看，以精装面市的保利和万科滨湖项目在数字表现上已经略胜一筹。

今年早些时候，保利合肥分公司副总付明君接受媒体采访时表示，精装修的价格会在表现上高于毛坯房，但是实质上老百姓会算一笔账，算出精装修和毛坯之间的差价在哪里，能够找个心理的平衡点，算下来如果最后物有所值、甚至物有超值，我相信老百姓最终还会选择精装修。

然而记者在采访购房者时得到一些不同的答案，此前中铁滨湖名邸的一位业主告诉记者：“我在滨湖就看了两家楼盘，一家万科、一家中铁，但还是坚决不买精装”。购房者坦言，如果精装的成本在1000以上不等，会多还贷不少，而且对品质不敢完全相信。

目前，滨湖毛坯房房价有低至5680元/㎡的，也有高至8000元/㎡左右的，而以万科、保利为代表的精装房的入市，如果市场认可，无形中给其他高价毛坯房带来一定挑战。

截至5月9日中午，旭辉御府自开盘来，8#和10#楼共备案185套，仍有203套可售；而中铁滨湖名邸项目可售套数为389套。2012年是滨湖项目集中入市年，在定价分化、毛坯与精装不一的背景下，滨湖楼市未知数很多，但竞争已经发生且愈演愈烈。

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