6字头精装诱献滨湖万科城精装房价颠覆毛坯价

合肥家园网 www.hfhome.cn 2012-04-26 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 581

合肥家园网讯（记者王进） 2008年，万科金色名郡首次开盘均价6600元/㎡，地块楼面价1400元/㎡。4年后，滨湖万科城即将精装上市，主力售价6880-7380元/㎡，给毛坯房都在6500元/平-7500元/平的滨湖楼市带来极大震撼。

6880-7380元/㎡ 92平优装总价60万

今天合肥万科在其官方微博上公布滨湖万科城价格信息：滨湖首个全装修社区，滨湖万科城香堤雅境住区公园全城公映！品质优装6880-7380元/㎡（主力价格），约75平米两房、约90平米三房、约121平米三房。

21日网友“杏花雨”在某论坛留言称，对比政务、滨湖两精装房户型，二房78平pk84平,三房90平pk98平。地价差不多，若滨湖万科城7500/㎡元开精装必会更火！甚至有网友直言，看到政务区一精装7500元/㎡大卖，我第一反应滨湖万科城会更火。

25日，合肥物价局网站公布了滨湖万科城3#、5#楼和8#的备案价格，以6500-7500为主。其中，5号楼3403室，建筑面积92.15平米，单价6586.87元/平，总价606980.07元；3号楼的3101室，建筑面积90.96平米，单价8014.29元/平，总价728979.82元。

滨湖万科城自开放景观园林、售楼处以来，其开盘售价一直备受关注。此前，其相关负责人就对媒体称“万科城的定价一定能符合市场预期”，作为滨湖首个全精装面市的项目，价格优势已经很明显，但能否如其所说的能吸引市场购买，5月份即将知晓。

万科城精装价颠覆滨湖毛坯价

2011年8月18日，BHC-11地块以560万元/亩，楼面地价2399.99 元/㎡，溢价率12.00 %，总价约9.006亿元被成功售出，竞得人为万科置业。该地块东北侧为高速滨湖时代广场项目，其住宅售价7000元/㎡。

在同年的滨湖土地市场上，有很多知名房企与万科一道拿下地块，部分项目已经开盘。

2011年1月13日旭辉集团以664万元/亩竞得BHC-06地块，楼面地价2845.7元/㎡；同日，中铁四局以610万元/亩竞得滨湖BHC-06地块，楼面地价2614.27元/㎡。今年3月25日和4月21日，旭辉和中铁各自项目分别开盘，开盘均价均为6800元/平。

去年7月21日，永华地产以776万元/亩摘得BHA-08-3地块，楼面地价3879.98元/㎡。该地块即今天的春晖园项目，目前尚未开盘。而早在2010年永华地产以919万元/亩的价格拿下BHA-03-02的地块后开发成文华阁项目，其最后一栋1#楼均价7350元/平米，当时仅剩30多套的4#楼均价也在6900元/平米。高昂的低价迫使其房价高企，现状也印证了永华地产高层的那句话：较高的地价让后期运作变得困难。

同样在2009年一口气在滨湖拿下四宗地的蓝鼎集团，开发的蓝鼎滨湖假日，其售价一路涨至7700元/平米。两年来，滨湖的房价也因此成为合肥的“最高地”。

2011年滨湖的多宗地块出让条件显示，这些地块将来建成后要以精装面市，而2012首开的旭辉御府却以毛坯问世，并称是应客户需要。同样随着房价的调控，滨湖区的房价开始变得“低调”，旭辉御府开盘甚至打出了5800元/平起的广告宣传，意在加快跑量。

这次轮到滨湖万科城“出场”，他的标签是“知名房企”、“精装房”、“绿色”、“ 6880-7380元/㎡”，相比较滨湖其他已经入市的项目，万科城无论从项目自身还是定价上，至少已经占据了房价数据上的优势。对照上周热销的保利香槟国际，万科城需要用销售数据来回答诸多质疑，尤其要回答能否撬动滨湖精装市场这个疑问。

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