房价下降  质量能否有保证

2012年伊始，各地报道业主抗议开发商房屋质量不过关的现象比较普遍。特别是年初像合肥蓝鼎集团等项目的大幅降价，开发商能否守住质量这道关成为很多购房业主迫切关注的问题。

“地价那么贵，人工费涨了，材料费涨了，开发商资金链又紧张，真正降价之后的房子会是什么建材建造的？到时候房子的质量能否有保证？该不会房价降，质量也降吧？”一位在高新区黄山路上某楼盘看房的李先生曾如是跟记者说。

其实，业主对房子质量的担心情绪弥漫于每一个打折降价的楼盘中。说实话，房子是买来住的，一天有多少时间是呆在里面，不说住的舒坦，总得要有安全保障吧。如果仅仅是什么户型变化了、绿化减少了、装修缩水等等那也到罢了，但如果是什么承重墙是空心砖砌的、横梁歪了、门是坏的……那业主住在里面将会有什么人生和财产安全保障呢？

节约成本  开发商多有招

据记者从某些房地产业内人士那里了解到，在房价进入下行通道、市场成交冷淡的行情下，开发商会考虑节约成本，更换一些设计和材料。只是有些开发商做得比较隐蔽，客户不容易发现。

而一般来说，开发商的成本，土地是主要部分，约占到一半左右，其次才是融资的财务费用、建安费用、税费及管理费用等。但这些成本中开发商也不是随意降，毕竟有政府验收，以免伤害到工程的结构质量过不了关。另外，如果让业主知道了，也不会轻易收房。

那么开发商容易在哪些方面“缩水”呢？据记者观察合肥的一些楼盘发现，主要是室外公共部位、弱电系统部位和楼体公共部位。

拿室外公共部位来说，其包括一些社区配套、园林、市政设施等。社区园林绿化中开发商很容易就能把原成本2000万元降到1000万元，比如把一些原定的树龄较长、树冠较大的植被换成树龄较短、树冠较小的；把一些名贵的水杉、法桐等树种换成国槐；把立体的坡式绿化变成平面的，另外再减少一些雕塑、小品等。虽然改变了园林景观的设计，但不影响大局。

而弱电系统对于一个小区来说是附加值比较高的部分，好的一套设备几百万，差的一套几十万元也能用。比如把一套自动感应的汽车出让横杆换成人工的；把360度监控的云台换成普通射枪式监控头；把索尼的中控系统换成国产的……

楼体公共部位包括楼体的屋顶、外墙、大堂装修、门窗、电梯等，比如本来是LOW-E中空玻璃，换成普通平玻；本来是高速电梯，变为低速电梯；本来是用大理石铺公共空间，改成瓷砖了……这些做法虽然对于住宅的品质会下降，但在建筑质量上还是会保证60分的底线，因此很多购房人也不容易发现。

加强监管  购房者得细心精明

那么对于这些现象，笔者认为，政府有关部门应加强住房验收的力度，更加细化建筑指标，有力遏制开发商偷工减料、以次充好。

对于购房人来说，在买房时要细心核对项目的购房合同，逐条看清合同中的各项条款，比如像交房时间、交房条件、装修标准、违约金规定等，哪怕是小到关于水电供应的条款也得注意。并把产品的相关品牌、型号写入合同中。交房时业主要逐条核对现场实景与合同中的约定，包括室内各个部位、楼栋公共部分、小区配套等，以防开发商偷工减料，片面追逐超额利润。（合肥家园网：祝光文）

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