时至岁末，寒冬来袭，楼市走向愈发寒意逼人。2011年严厉的楼市调控让很多开发商都心寒意冷，价格下跌，库存骤增，满肚子的苦水无处倾诉，最主要的还是资金链紧张逼着自己走投无路。

综合各地情况来看，成交跌入冰点，房价涨幅全面趋缓，降价现象频现正是当下房地产市场的真实写照，年底对于开发商来说真是一道坎！正因为如此，对于刚需购房者来说也是一次很好的淘房机会。按照往常的房产销售规律来看，年底也是销售的小旺季之一，年底促销一直是房地产企业提升销售额度的重要活动，而今年更具有大量的优质房源供购房者选择，大家得好好把握。

但要想在泱泱楼市中顺利淘到高性价比的心仪好房，还得需要掌握一些必要的淘房技巧，下面家园网小编就为大家细心的整理一番，祝愿您能觅得好房。

一、多比较，缓签单。

春节期间，很多开发商都推出打折、送装修、送家具、送汽车等众多优惠让利政策。但购房者要保持清醒头脑，不要轻易签单，拓宽购房的信息渠道，多和一些已经买了该项目房源的人交流，更直接了解楼盘相关的确切信息。即使项目再好，也不要急于一时，以免因为仓促造成不必要的麻烦。

二、深入考察，要买就要买好房。

常言道“耳听为虚、眼见为实”，实地考察最为重要。通常市场越是低迷，质量不好、有问题的房子价值越低。因此一定要深入考察，判断房子优劣，看居住是否舒适，升值空间大不大，围是否有噪音，感受房屋采光、通风情况，弄清公交车站有多远，附近的大型超市、医院等配套情况，要买就要买好房。|

三、分情况选择区域。

自住型客户应不过分追求“区位”。好的区位多在闹市区，闹市区当然热闹、方便，但也有诸多缺陷，如果不是为了投资需要，郊区住宅不仅环境优美，适合居住，而且价格便宜，一般低于市中心30%左右，而且还有政策优惠，是“拮据”阶层的理想选择。

投资型客户当择有发展潜力的区域。要知道现在抄底是为以后房屋的升值空间做铺垫，因此，要找市场行情一旦恢复后最有可能迅速反弹的区域。有两类物业值得关注，一是城市中心成熟地段的物业，其价格虽高，但风险小，最抗跌；另一类是位于新兴发展区域的物业，其价格相对较低，目前发展虽不好但未来潜力很大。

四、放“大”抓“小”。

现代居住观点认为，住宅面积超过实际需要，就会显得空旷，不仅增加费用，还要增加劳动支出，实在不划算。专家们认为，几十平米小而全的户型，目前是我国住房消费的主流。小有小的亲切感、紧凑感。中小户型，只要合理地利用空间，同样会营造出大户型的效果来。建议资金紧张的客户可以考虑这一类的房源。

五、不要过于看重造型。

开发商为了提高商品房的品牌，会采用外观新颖的设计造型来迎合消费者。新颖的外观造型，从提高商品房的品牌和美化市容方面来说，是无可厚非的，但从商品房的造价上来看，并不实惠。新颖的造型，对于资金有限的购房者来说并不经济实用。

六、留心“低开”的新盘，找准出手时机。

由于新开楼盘几乎没有需要真正对比参照的价格目标，也不会有前期业主的置业纠纷，在定价方面更加自由。一般新盘在开始销售时，价格往往会“低开高走”，以低于现行市场的平均价而出售，往后根据销售红火情况而逐渐走高。对购房者来说，此时出手便是大好时机。但购房者还得要亲自考察，特别是要考察周边同类老楼盘的历史成交价格和当下二手房交易的价格，这样才能确定低开是否真正属实。

七、投资型客户慎买刚需产品。

2011年合肥公租房等保障性住房项目的开工建设和供应量都非常大，和这类房源属性相当的物业势必会受到冲击；另外，刚需产品的价格虽然出现了回调，但降价幅度并不大，投资利润不是很高。反而像商铺、办公等产品具有更大的投资前景。另外旅游地产也是一个很好的方向。

八、选择社区配套成熟的出手。

一定要从实用价值的角度进行考虑，选择周边配套完善的成熟社区，务必综合交通、商业、教育、医疗等各方面条件。一来有利于房屋保值增值，二来更容易出租或转手。从二手房市场的成交情况来看，无论市场大环境好坏，拥有大社区大配套的项目要抢手得多。同时，购房者不要被那些宣传手段所迷惑，要明白自己的需求和预算，看房子的总价，单价的高低很多都只是算法而已。

九、尾盘也是一个好的选择。

一般来说，进入尾盘销售期间，开发商为了回笼资金以进行其他项目的开发，会采取降价的方式尽快清理尾盘，所以这一阶段的房子一般来说价格会低一些，在付款方式上也有更多选择。同时尾盘大多是现房或准现房，购房者对楼盘布局、绿化、物业管理等都有更直观的了解，也大大降低了烂尾或延期交房的危险。而且经过一段时间的开发，生活交通配套设施也更加成熟完善。但是尾盘，说白了就是别人挑剩下的，你要入场，就必须带着挑剔的眼光去检验。要看户型间隔是不是难摆家具、是不是不实用，周围有没有隐蔽的缺点，诸如垃圾站、噪音点等。

十、认清“礼品”性质，小心“特价房”。

一般情况下，开发商喜欢做出什么“赠送承诺”，这时购房者得认清“礼品”的性质，分清赠送的东西是不是合同上本来就有的（比如飘窗、阳台赠送一半面积等），不能盲目相信。同时节假日期间，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告，购房者得小心谨慎，不要仅为了节约钱而因小失大。一般来说，“特价房”有些是位置不佳、楼层不吉利、朝向采光不好、周边环境不好或者户型结构存在一些问题。除非这样的缺陷相对价格来说可以接受，否则需谨慎。

合肥家园网：祝光文

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