合肥房企低价开盘入市受冷难逆转

合肥家园网 www.hfhome.cn 2012-01-15 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 506

5060元/㎡起，蜀山区某楼盘在年前的最后一周选择低价开盘，但除了之前就被某单位团购的4个整层房源外，开盘当天成交量仅有50套左右，购房者的观望心理是房子滞销的关键。

“低了”，蜀山区某楼盘的开盘现场，购房者刘先生表示这个价格确实低于心理预期，只花了5846元/㎡的单价就买到了看中的16层的34㎡左右的户型，这还是优惠之前的价格。实际上，之前他来售楼处咨询的时候，置业顾问给出的价格是在6200元/㎡左右。

在“低价才能撬动购买力”的状况下，房企当然会降低卖房的心理预期，其中最明显的变化就是不敢把价格往高了定。其实，此楼盘的地块是在2011年上半年拍得的，从工作人员处了解到，拿地时规划的房价单价大概是7000元/㎡。

但自2011年下半年，合肥房地产市场屡次出现“破冰价”，在成交量下滑的情况下，购房者买房的动力不足，通过降价刺激销量的情况多次发生。“合肥市场呈现出老盘价格变化不大，新盘促销跑量的局面”，业内人士分析到。一是楼市真实的惨淡局面，二是政策调控渐入深水区的现实，2012年楼市调控没有松绑的迹象。

蜀山区此楼盘的最后开盘价不是7000元/㎡，也不是6200元/㎡，大多数房源都在6000元/㎡以下，价格相对偏高的房源也是在向阳、采光好的位置。

认筹近200组客户，这个数字不算太少，但很多认筹客户在开盘当天都未到场，项目置业顾问表示，“开盘前跟客户打回访电话，听到最多的就是他们说再等等，没办法，市场不景气，购房者买房的信心也不足了”。|

记者在开盘现场看到，很客户拿着认筹单进入选房区，丝毫没有“抢房”的紧张，在认筹时他们就已经选择了自己的意向房源，如果选房时意向房源没有被选走，就按最初的选择定房，从现场的观察来看，客户基本都按第一选择购房成功。

尽管该楼盘在研究后调低了预想的开盘价，但买房人的热情仍然不大。购房者李女士就是买房人中的典型代表，在认筹的时候她听到6200元/㎡的均价后表示价格太高，潜山北路只能接受5800—5900元/㎡左右的价格，开盘时，虽然价格不到6200元/㎡，但她看中70多㎡的户型房价仍高于她的预期，最后她还是选择了再观望。

经开区繁华大道某楼盘销售总监认为，开发商目前面临的最大困难就是支付压力，选择降价促销也是为缓解目前的资金紧张问题，待支付压力有所缓解后，可能优惠房源会越来越少，购房者选房前应多方面评估开发商的实力，遇到合适房源可适时出手。（合肥家园网：周玉鹏）

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