刚刚过去的2011年可谓是“房地产调控年”，限购、限贷、限价、提准、房产税试点、增加保障房供给等字眼频繁见诸于各类媒体，成为市场关注的焦点。房价涨势得到遏制，房企资金全面吃紧，保障房建设创下历史新高……近年来房价“只涨不跌”的神话终于被打破，但市场观望气氛浓厚，博弈多方依然拉锯，房地产调控进入“深水区”。

楼市调控进入“深水区”

经过两年多的持续调控，涨幅较大的房价已经初步得到遏制，房价“拐点”也已经显现。此前国家统计局发布的去年11月份70个大中城市住宅销售价格环比下降的城市为49个，比10月骤然增加了15个。12月份全国100个城市住宅平均价格环比11月下降0.25%，这是百城住宅均价连续第4个月环比下降。

历史经验显示，从2008年底的楼市刺激政策出台，到房价出现明显上涨，期间间隔了约6个月的时间。业内人士分析，按照这个政策周期，即便目前的楼市调控骤然止步，已经开启的降价通道还将持续至少4个月。

而事实上，国务院领导在多个场合明确重申“坚持房地产市场调控不动摇”，12月中旬举行的中央经济工作会议也指出，2012年继续推进房产税改革试点，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。而且，2011年实施限购令的46个城市全已明确表态2012年继续执行。这些强有力的政策将有效保证房价的合理回归。

除此之外，2011年1000万套保障房的开工建设也在改变着楼市格局，加上今年计划开工的700万套，两年内开工建设的保障房几乎达到整个“十二五”建设任务的一半。这将很好的解决供需矛盾。|

房价合理回归条件已具备

从目前合肥市场来看，住宅可售套数已经超过5万套，然而刚需人群仍在观望，期待房价进一步下跌。房地产开发投资增速高位回落，企业资金十分紧张，商品房成交量骤减。以蓝鼎为代表的品牌房企掀起合肥降价跑量的热潮。随着楼市调控的进一步深入，效果将愈加明显，未来房价下降的城市还可能继续增加，范围也将从点扩大到面。

从房地产市场的发展情况来看，促进房价全面回落、合理回归的外在条件已经具备，房价全面回落已成定局，松动的房价也正逐步向调控目标靠近。但未来房价究竟能降多少，何时会出现全面回落，为各方关注。

有观点认为，在未来6-12个月内，房价还有可能出现10%-20%的下调空间。也有观点认为，楼市拐点已经来临，房价进入下行区间，正在回归正常价格，2012年房价最高将跌30%，将是入市的大好时机。

专家表示，从短期的目标来讲，去泡沫很重要，价格回落是当务之急；但是从中期看，扩供给更重要，要达成供求相对平衡；长期而言，则是要加强制度建设，避免上几轮调控后所出现的报复性价格上涨，避免房地产资产化的投机性趋向。

总而言之，笔者认为，只要坚持楼市调控大政方针不动摇，处理好中央与地方、开发商与消费者的平衡关系，为一时不能进入商品房市场的消费者提供保障，并就进入深水区的调控政策提供顶层设计，则未来中国房价合理回归有望，房地产业亦可稳中求进。（合肥家园网：祝光文）

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