按照合肥土地市场规定，竞得人须根据批准的规划设计方案建设，房屋建成后100%自行持有，整体经营，不得对外销售。这种纯商业的开发对开发商的资质和实力要求都很高，不过该地块临近华东建材城，地理位置比较优越，开发潜力还是比较大。|

据有关部门数据统计，2011年，合肥市（不含四县、巢湖市）仅成交56宗土地，共3893.74亩，总成交金额达到130多亿元。虽然在数字上感觉还蛮多，但相比2010年已经下降了达30%之多。

不过，这也真实地反映了2011年的市场现状。在楼市调控十分严厉的情况下，土地也不再成为房企们挤破头争抢的对象，土地流拍、底价成交、延期出让等等，在2011年已经屡见不鲜。如今，那个让人忐忑的2011年已经远去，2012年将会怎样很让人期待。

据记者从合肥土地市场网上统计，截止2012年元月9日18点，本月将有7宗共计342.185亩土地入市交易，4宗拍卖，3宗挂牌。其中，原定于元月6日拍卖的包河区S1110号宗地延期至元月18日上午9点拍卖，其他条件不变。

S1109和S1110地块出让详情

W1104和E1111地块出让详情|

包河出让两宗地  一挂一拍

据合国土资公告[2011]48号公告显示，位于包河区庐州大道以东编号为S1110宗以拍卖的方式出让。该宗地面积为17.15亩，规划为70年居住用地，容积率不大于3.2，绿化率不小于40%，参考地价260万元/亩，竞买保证金2000万元。

S1110宗地位于庐州大道主干道沿线，北至安徽省种子公司、南至上海大众汽车服务公司，东至民航家园小区。紧邻地块北边的是正在建设中的合肥高铁线。以望湖南路为界，S1110宗地位于位于安徽省最大小区望湖城内，区域内的桂香居、民航家园、和欣家园、山水苑、滨湖春天、望湖嘉苑居住人口已达到10万人。

望湖城围望湖公园而建，景观资源丰富，周边生活配套齐全，设有商业街、农家乐、两所幼儿园和六个会所。合肥高铁南站、汽车客运旗舰站坐落于小区西南，南北高架位于小区东边，未来建成的地铁1号线横穿其中，在望湖公园处设有“望湖站”。因此，该地块还是被很多开发商看好。

S1110地块位置示意图

S1109地块位置示意图

包河区另外一块编号为S1109宗地位于包河工业区花园大道以北，以挂牌方式入市。面积为120.02亩，规划为70年居住用地，容积率不大于3.0，绿地率不小于40%，参考地价260万元/亩，竞买保证金6000万元。

该宗地位于人民大街沿线，离管委会、皖都徽韵很近，周边配套设施还有待完善。按照参考地价260万元/亩，容积率3.0计算，该宗地地面价为3899.8元/㎡，楼面价为1299.9元/㎡。与包河区住宅的销售均价相比，该地块的利润空间仍然很大，比较吸引开发商的眼球。|

长江路上两宗挂牌  一东一西成焦点

2012年1月9日至1月18日挂牌上市的W1104和E1111地块均为不到10亩的迷你地块，均位于长江路上，一东一西。挂牌单价均在300万元以上，计算后的地面单价均在4600元/㎡左右，楼面单价在1170元/㎡左右。

W1104地块位于长江西路与西二环路交口，面积1.005亩，规划为商业40年、居住70年，容积率不大于4.0，绿化率不小于40%，参考地价312万元/亩，竞买保证金150万元。该地块临近城西十里庙，周边有福乐门、金徽阳光100、公园道1号、新西茗阁等新建商品房小区，商业将与住宅形成良性互补。

W1104地块位置示意图

E1111地块位置示意图

E1111地块位于长江东路以北、龙岗路以南，面积为8.32亩，规划为70年住宅用地，容积率不大于4.0，建筑密度不大于25%，参考地价310万元/亩，竞买保证金600万元。  该地块位于龙岗板块琥珀名城附近，周边有阳光棕榈园、瑞泰城市家园、正创日出印象、河畔雅居等新兴社区，滁州路小学、马岗实验小学、肥东二院、长江批发市场等环绕周边。（合肥家园网：祝光文）

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