2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。其后，各地方版限购政策陆续推出，截至2011年2月，全国有36城市提出限购。2011年8月17日，住建部公布新增二三线城市限购标准，8月25日，浙江台州市出台首个二三线城市限购令，之后，衢州市等地相继宣布限购。政府使用行政手段直接出手叫停部分购房行为，不啻为过热的楼市注入了“冷却剂”，开了一副“泻下药”。

具体到合肥，自2011年3月31日起，合肥市开始全面实施限购令。根据通知要求，“限二禁三”的升级版“限购令”将从3月31日起开始执行，实行限购的范围暂定为瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区四个行政区。3月31日前，房地产登记部门已受理的二手住房交易仍按原规定执行，已在房地产管理部门办理房屋买卖合同备案的住房交易仍按照原先的登记程序办理。

根据此前出台的“限购令”和具体操作程序，合肥市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在合肥市城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供合肥市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在城区购买住房。

合肥限购令出台后，楼市传统的“金三银四”并未出现。虽然3月份全市销量还算可观，四大限购区销售数量稳居前列，然而其主要原因却是一批集资房项目集中成交，导致3月合肥楼市成交量大增，同时致使全市住宅均价被拉低。

作为合肥老城区兼限购区的庐阳区，在限购令出台后的次月，住宅成交套数从3月份的1253套迅速下降至247套。而包河区、瑶海区、蜀山区的销量也是以惊人的速度下滑，限购令实施后首度发威。

到了8月份，合肥各区域4升5降，其中庐阳区均价下跌浮动最大，从7月份的6760.9元/㎡下降至4740.5元/㎡。除了集资房碧水兰庭小区的拉低之外，全市销量第二的恒盛皇家花园也是起到了关键作用。其中，碧水兰庭当月的备案均价为3136.6元/㎡，而恒盛皇家花园则以5255.0元/㎡的备案均价仅随其后。|

8月底，为迎接另一个楼市旺季“金九银十”的到来，合肥楼盘开始加大推盘计划。9月份，全市9家纯新盘上市，10月份，12 家纯新盘血战银十。然而即便开发商卯足了劲，在限购政策的影响下，传统的楼市旺季热销现象并未出现，却延续了几个月来的萧条冷淡，令合肥楼市提前进入冬天。

在限购令执行后，各限购区的楼盘面临“青黄不接”的命运。而这却给非限购区的楼盘带来希望。与庐阳区接壤的北城新区，近两年来一直处于发展阶段，各地产大鳄争相进驻，为北城注入了新鲜血液。尤其是今年9月份，随着北城世纪城3890元/㎡低价入市，创下了日销售量上千套的神话。当月全市住宅销售套数为8693套，而北城新区则以3932套成为全市销冠。

面对合肥“限购令”，房地产专家一致认为，限购措施短期内会对商品房?成交量造成颇大影响，实力购房者和投机购房者将被拒之门外，失去购买资格。但从长远看，因为刚性需求依然强烈，加上一些有购买实力的购房人也会想出各种措施应对，“限购令”恐难奏效。（合肥家园网：周玉鹏）

责编：合肥家园网